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成都房价走势最新消息 成都楼市价格倒挂严重

2018-05-05 15:17 来源: 华夏时报

  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月5日讯

  从2016年9.30新政、2017年3.23新政到4.12新政,成都前后三次升级了房地产调控,对新房价格进行了严格的“行政指导”,使新房和二手房形成了严重的剪刀差,新房中签率往往只有个位数,是全国中签率最低的城市。

  记者在成都实地踩盘发现,新盘与二手房之间,一般存在百分之二三十的价差,因此引发成都刚需和投资客疯狂抢房,甚至抛售二手房摇号新房套利。

  而最严限价也给成都的土地财政带来了副作用,开发商担忧被限价不敢拿地,好地段的土地也遭遇了流拍。

  价格倒挂严重

  记者在成都高新区融创香璟台售楼处看到,开发商发出了4月份闭馆通知,称目前已无房源在售。而最近一次开盘是3月31日,东苑项目259 套面积为123平米-178平米的高层和洋房,带精装均价14000元-16000元/平米。周边可对比的二手房价格,直线距离1.6公里的中德英伦世邦,2012年卖八九千,现在88平米的三房成交价2.7万元/平米,此盘跟二手房差价能达到一万多,因此,中签率非常低,东苑259套房,申请的有7149人,中签率介于3.26%-3.62%。西苑项目一共229套,申请的有12705人,中签率只有百分之一点几。

  而成都另一个热点片区东部攀成钢,代表盘仁恒冰河湾,据链家地产中介人员告诉记者,目前该小区一期258平米的成交价已到880万元,单价3.4万元/平米。而仁恒滨河湾新盘还有三期没开,政府限价传闻只批2.7万元/平米,但开发商想开3万元以上,该盘销售人员告诉记者,还有600套新房,但计划开盘200套房,全是180平米以上的大平层,目前登记的客户都已经2万多人了。

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