至诚-中国金融理财门户网站 首页 |  财经 |  证券 |  新股 |  理财 |  投资 |  直播 |  宝箱 |  行情 |  分析师 |  客户端  用户投稿

叶檀:福州房价跌了?2019年楼市更加分化

2018-05-08 17:58 来源: 中财网

  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月8日讯

  楼市分化是主旋律。2017年,楼市开始分化,2018年,楼市越来越分化。2019年,估计更加分化。

  三四线城市超过一二线城市。

  2017年,全国一二线城市销售份额下滑,三四线城市和不受限区域的楼市越来越火爆。

  2016年一季度销售,一线城市占比5.2%,二线城市34.7%,三四线城市60.1%;到2017年第三季度,倒了过来,一线城市占比2.4%,二线城市下降到30.9%,三四线城市增加到了66.7%。

  福州是一个介于新一线和二线之间的城市。由于主城区受限,整体供应下滑,多个区域房源供不应求,外溢需求涌向周边,城郊房价上涨,成为2017年一整年的主题。

  福州房价跌了?房地产数据可以是一种大游戏

  2018年,福州楼市精细化调控,要求提高现房销售比例。

  2018年4月28日,福建出台调控新政。主要措施有五条:实施片区调控、一盘一评估、优化土地供应管理、限房价+竞地价稳定市场,在福州、厦门两市推出试点,在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至现房销售。

  杀伤力最大的是提高预售门槛,直至现房销售。意味着开发商资金门槛大幅上升,中小型房企可能被迫出局,市场进一步向龙头靠拢。

  即使以后市场降温,因为开发商成本居高不下,周期缩短,福州的下降空间不大。

更多精彩
    关闭