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海南最贵楼盘勒令停工 填海项目如何整治

财联社 2018-05-12 13:17

  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月12日讯

  深沉的夜幕下,大海中央的一座小岛上,五座散发着蓝色光芒的帆船型建筑背后,一艘艘帆船披着蓝色灯带的邮轮自由航行,翠绿椰林、绽放的三角梅、色彩鲜艳的灯塔与岸边的沙丘相互映衬。这是2月15日晚,亿万观众在电视机上看到的春晚三亚分会场,也是凤凰岛的画面。

  这座岛屿是三亚的标志性建筑,自20世纪90年代末吹沙填海后几经易手,岛上的高级产权式酒店曾卖出15万元/平米的天价,是当之无愧的“海南最贵楼盘”。

  2018年初,受到海南环保风暴的影响,被点名的凤凰岛和其他填海项目一样被勒令停工,一个月之后政府又允许其复工。3天后,春晚演出在这里举行。

  《华夏时报》刊发的《海南环保风暴后续:百亿房企折戟 地标建筑一月复工》一文对此进行了报道,引起巨大网络反响。海南省环保厅5月3日予以独家回复,表示由于三亚市正重新对凤凰岛整个填海项目进行规划修编,目前一岛、二岛所有项目仍处于停工状态,待规划正式出台后,将按照有关规定办理。

  三易其主

  据媒体报道,上世纪90年代末,三亚港务局计划在三亚湾对面通过人工填岛的方式建设国际客运港,起初政府批复面积为1200亩。2000年9月,第二次规划论证将吹填面积缩小到548亩,并同意在岛上建设深水码头、人工岛和跨海大桥。

  两年后,湖北人曾宪云用700万元收购了凤凰岛的开发公司,并将其重组。资料显示,他与三亚市政府签订了风险防范投资项目合同,包括国际邮轮港、1幢国际会议中心(七星级酒店)、5幢国际养生度假中心、商务别墅会所、国际游艇俱乐部、奥运广场公园、海上热带风情街7个投资项目,总投资额超过50亿元。

  2004年,三亚凤凰岛围海筑岛工程正式完成,到2006年10月,码头、联检楼和跨海大桥工程也相继完工,也开始停靠邮轮。不过,这座国际邮轮港只是挂靠港,并非配套设施健全、经济效益高的母港,港口的盈利只是杯水车薪,而真正的大头是规划中的酒店。

  2006年10月,在三亚凤凰岛项目完成主体工程后,浙江国都控股有限公司2007年3月将项目调整为旅游综合体,获得当地政府批复。3年后,按这一规划方案建设的酒店式公寓凤凰岛一期开盘,700套房子当天售罄,均价6.5万元/平米。一期共5栋酒店,价格最高达到过15万元/平米。

  经过多年运作,海南产权式酒店的市场已近尾声,凤凰岛地产的售价也被腰斩。2014年4月,在曾宪云的撮合下,中国交建以10亿元收购三亚凤凰岛邮轮港公司45%的股权,交易完成后,还将通过凤凰岛邮轮港公司收购三亚凤凰岛发展及三亚凤凰岛置业100%股权。

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