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北京非限房存量告急 五环内“限转共”概率大

2018-05-14 16:27 来源: 华夏时报

  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月14日讯

  5月7日,北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。根据征求意见稿(后简称“意见稿”),如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房自行销售;比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

  在北京商品房成交低迷的当下,行业与机构都将成交预期集中在“限价”商品房的放量上,然而,一纸“意见稿”,却引发了不同看法。

  五环内“限转共”概率大

  意见稿中,划定了“限价/评估价”是否高于85%作为“限转共”的边界,在这条红线下,北京各等待入市的限价房项目,都开始算起了账。

  中粮天恒旭辉联合开发的“瑞悦府”项目虽然位于五环外,但周边都是高端别墅,二手房价在6万-10万。在“意见稿”出台之前一周左右,记者去现场暗访时,销售人员表示,项目周边二手房价都有10万,瑞悦府销售价格只有6万多,买到就是赚到。

  而当5月7日“意见稿”出台后,销售人员对记者表示,如果按照周边房价评估的话,那么景粼原著洋房曾经卖过7.2万-7.5万元/平米的单价,依照这个价格的话,瑞悦府还是“安全”的。

  瑞悦府销售人员告诉记者,在“意见稿”出台之前,400余套房源已经验资排卡900多号,通过验资的都是账上有200万现金的实力客户,而且验资客户中有相当一部分是居住在孙河别墅区的“老板们”以公司名义全款购买多套。

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