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2018天津落户新政策带涨房价 下发红头文件控房价

证.券.时.报 2018-06-11 17:53

  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月11日讯

  天津在人才引进政策推动下,确实带动了房地产市场迅速升温。除了记者的实地探访印证以外,也有大量数据支撑。

  自5月中旬天津发布人才落户政策后,由于宽松的落户条件,再加上天津突出的教育资源以及与北京的便利联系,带动房地产市场迅速升温。诸葛找房监控的数据显示,自5月中旬以来,天津二手房挂牌均价累计上涨1.39%,挂牌价格上涨房源明显增多,新房市场亦明显升温,上周开盘的几个项目,排队购房人数激增。

  贝壳研究院的最新数据显示,5月,天津在人才引进政策推动下,二手房成交环比增加255%,成交均价涨幅在2.5%以上,后期仍将面临一定的上涨压力。天津新增供需入市积极性明显提高,且客源端表现尤为明显,新增客源量环比增加73.1%,需求端的明显升温使新增客房比升至2017年以来的最高水平。

  从市场预期来看,天津调价房源中涨价占比明显提升25个百分点,客户成交周期大幅缩短超过10天,买卖双方预期均明显走强。贝壳研究院相关负责人表示,天津房地产市场供需矛盾加剧,预期进一步增强,房价仍面临一定的上涨压力。

  天津下发红头文件严格执行房地产调控政策

  一边是房价冲动上涨,一边是严防死守开展调控。6月5日,天津市政府印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》,表态毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,营造规范有序的市场秩序,保持房地产市场平稳健康发展。

  《通知》强调严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则,有效调控土地出让价格,稳定住房市场价格预期。

  所谓“三价联控”,天津市国土房管局有关负责人解释称,一方面是严格控制住宅用地出让价格,以土地价格稳控新房价格。根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格,确定土地出让最高限价,土地竞拍达到最高限价后,转为“竞自持租赁住房”或“竞棚改安置商品房”,确保项目楼面地价控制在合理水平,避免出现“面粉贵过面包”的情况。

  其次是加强新建商品住房价格管控。在房地产开发企业申请新建商品住房销售许可时,严格按照2016年10月新建商品住房的平均销售价格设定最高上限,不得高于项目所在区片指导价格,对申报价格超过限价的,不予核发商品房销售许可证。通过技术手段,实现商品房销售管理系统对销售价格进行锁定,超过申报价格合同无法网签,确保新房价格不上涨。再次是以新房价格引导二手房价格保持平稳。

  天津采取的“三价联控”方式,与以往政策最大的不同,并非直接针对购房者,而是从调整土地供应端入手,最终传导至住房价格。

  诸葛找房相关负责人表示,天津此时发布通知进一步明确房地产市场调控要求,对稳定市场预期、促进市场平稳发展具有重要作用。

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