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2018房价走势预测:下半年楼市或迎来真拐点

2018-07-02 11:57 来源: 证券时报
2018房价走势预测:下半年楼市或迎来真拐点

  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月2日讯

  今年以来,在中央“房住不炒”的调控精神指导下,多地因城施策、分类调控政策频出。特别是近一段时间,部分城市楼市出现过热苗头,投机炒作有所抬头,引起了中央政府的高度重视,在住建部及时约谈了12个城市,再次重申调控力度不放松并出台6大调控措施后,多地调控再次密集加码,进一步封堵炒房“漏洞”。

  随着近日住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,全国房地产调控步入新阶段,“房住不炒”落实进入关键期。

  本轮楼市调控可谓范围大、频率高、力度强,哪里过热哪里就有政策出台。据中原地产研究中心统计,年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。

  贝壳研究院进一步统计,自2016年四季度开始的本轮调控至今,全国累计73个城市进行了调控,出台了135条限购政策,176条限贷政策,15个城市实行认房认贷,51个城市外加海南全省实行限售。其中,北京共计发布调控政策30余次,海南从去年调控以来共出台了14次调控政策。

  接受记者采访的业内人士认为,下半年楼市调控政策依然从紧,经过住建部等七部委联合整治后,在资金面收紧的背景下,楼市或迎来真正拐点。

  投机炒房抬头调控堵漏升级

  上半年,多地楼市调控持续收紧,部分弱二线和三四线城市纷纷出台新政,这些城市多为前期房价涨幅较大的城市,如东北、西北、西南等省会城市及海南等有利好政策预期的地区。

  尽管在持续调控下全国楼市整体平稳,部分前期调控彻底或经历多轮加码的城市市场降温明显,但仍有部分地区出现了过热苗头,“抢房大战”不断上演,原因除了部分城市政策环境相对宽松外,还与有些城市实行了人才政策有关,再加上新房限价政策造成的一二手房价倒挂现象严重,更加激化了供需矛盾,特别是重庆、沈阳、长沙、西安、杭州等地楼市明显升温,市场交易活跃、量价齐升。

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