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叶檀:三四线城市的房价野心实在太夸张了

中财网 2018-07-17 15:15

  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月17日讯

  一线城市房地产市场回归常识,在政策、土地、房企和需求的重压之下,原形毕露。

  刚需向死而生,改善降低要求,有钱人想尽一切办法购置豪宅。

  中房网数据显示,2018年6月,上海二手房成交15500套,环比下降3.45%,一手住宅稀缺,成交环比下降24%,二手房成交量上升到一手房的2.86倍。从二手房整体来看,学区房、改善房成交稳定,千万级豪宅由于一手房减少,销量不降反升。

  广州中原研究发展部的数据显示,2018上半年,广州传统豪宅板块珠江新城和滨江东板块二手房成交均价分别为85013元/平米、53520元/平米,同比涨幅高达21%和20%。地段好、景观丰富、配套成熟的豪宅价格居高不下,一线城市被挤压的是刚需和部分改善。

  我爱我家数据显示,6月北京二手房买房周期明显拉长。成交的二手房中,房源平均被看次数为14.25次/套,较2017年下半年减少0.6次/套,成交客户的平均看房次数为5.66次/人,较2017年下半年增加0.49次/人。

  北上广深第一次遵循了经济学常识,资产流动性减弱,只能折价出售,挂牌的房源,不降个一二十万,根本没人来看房。

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