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叶檀:新一线城市的房价,靠租赁续命

叶檀财经 2018-07-25 15:58
  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月25日讯

  一二线房地产怎么走,政策怎么变,基本清楚。

  一线城市,2018年以来,一线楼市北京和上海房市冻结,成交量和价格被压制。

  三四线城市,继续霸占房价和租金涨幅榜,棚改政策分化再次点燃市场预期。

  新一线城市,犹豫不决,新房被限价,二手房要社保或户口,房企在政策、资金和土地之间踌躇不决。

叶檀房价

  根据中国房价行情网的数据,大部分新一线城市的房价和租金涨幅都被控制得死死的。2018年6月,房价环比涨幅、同比涨幅、租金环比涨幅和租金同比涨幅四个榜单中,重庆三次出现,西安、青岛、成都、合肥和杭州等少数几个新一线还在榜单内。

  过去三年,新一线城市南京、西安、杭州、武汉、天津和成都,依靠抢人政策,依靠持续涌入的外来人口,支撑起新一轮人造楼市,催生新一波“移民”刚需,众多洼地城市迅速补涨,一二手房倒挂,优质项目一房难求。

  为了打压房价限制地王,政府决定从根本上解决问题,即现房销售。2016年9月,苏州出台现房销售新规,随后在2017上半年,现房销售在新一线全面铺开,杭州、南京、济南等地陆续加码。

  现房销售,使房企资金回笼的周期大大延长,拿地开发成本越来越高,导致新一线通常有新房限价,即使周转速度再快,开发商回笼资金也要比期房慢1到2年。新房卖贵了政府不给预售证,卖便宜了挣不着钱,房企没有拿地动力。

  两难!

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