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长沙房价走势2018:下半年长沙楼市最新研判

红网-潇湘晨报 2018-07-27 17:09
  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月27日讯

  2018年上半年,房地产政策调控进入新阶段。一方面继续积极抑制非理性需求,另一方面重点调整中长期供给结构。

  中央明确表态调控不放松,多城落实地方主体责任,政策密集出台。上半年调控力度并未减弱,截至6月底,已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策,长沙上半年也历经6·25反炒房政策,楼市调控收紧。

  下半年,长沙房地产市场将呈现怎样的走势?本报记者采访了多家市场机构对长沙下半年楼市的研判,供众房企和购房者参考。

长沙房价走势最新消息

  湖南中原战略研究中心:

  长沙市场处于下行周期的前端

  湖南中原战略研究中心提供数据显示,历年来,长沙楼市量价受政策变动影响显著,三四年一轮回,本轮调整预计周期会更长,目前处于下行周期的前端。

  建议开发商应遵循市场规律,价格与价值匹配,切勿盲目拔高售价。应基于所在区域下半年新增供货量、推售节点及项目目标客群购房心态变化,权衡项目价值及核心竞争力,谨慎定价,警惕客量稀释下,丧失性价比优势。

  商办市场,在住宅限价严厉执行环境下,商业性质公寓产品相比住宅更具溢价能力。截止到2018年6月底,内六区整体经营性用地商业占比56%,达1357万平米,望城核心板块体量最大,外围新兴板块未来开发绝对主力就在商办市场。

  随着供求关系转变,对于房价上涨过快的市州可能出台限制价格涨幅政策。多数城市去库存任务已完成,益阳去库存仍需时日;从2018年上半年供求比来看,除岳阳和常德供求平衡外,其余六大城市均供不应求,其中一大贡献是长沙多重政策压顶,原籍客户回流至市州购房;当前均价基本超过6000元/平米,近两年库存快速去化,导致供求关系转变,是房价走高的主要诱因。

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