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浅析:厦门房价大幅回调 这预示着什么?

东方网 2018-08-06 11:29

  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月6日讯

  近日,有消息称,素有中国最难买房城市之称的厦门,目前出现房价下跌、成交惨淡、土地流拍的现象。房价相比于去年3月高峰期,岛内普遍下跌1-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万/平米左右。

  厦门大学知名房地产经济学者戴亦一教授今天(3日)也在自媒体发言称,说厦门房市崩盘是唯恐天下不乱。但自2017年中以来二手房房价确有20%左右的回调。

  虽然戴亦一认为厦门房价中短期内完全可以依然坚挺,厦门市政府的房地产限购政策至今不敢纹丝放松,但是,我们也可以从中确认,厦门二手房的确出现了20%幅度的回调。

  换句话来说,“厦门房价崩盘”有些言过其实了,但厦门的房价在调控一再升级的背景下,打破了中国房价“只涨不跌”神话的观点是基本成立的。

厦门房价下跌

  而且笔者认为,从国家层面来说,“坚决遏制房价上涨”的信号准确、清晰、强烈,类似厦门房价出现下降或者房价不再单向上涨或不只是个案,房价阶段性见顶是一个可以预见的普遍趋势,国内二三线城市乃至于主要热点城市都会出现类似厦门房价“回调”,而不再是大幅上涨。

  由于种种原因,厦门的房价上涨和回调都有一定的特殊性,尤其是飙升的速度和回调的幅度都有一定的“极端性”。但背后都是基于“预期收益率”,这与全国房价上涨的逻辑是基本一致的,具有代表性和同性价值。

  正如房价上涨一样,厦门房价下跌也是由多方面因素综合导致的。从表面来看,除了限购政策以外,地价下跌直接导致厦门房价下跌。从地价和房价之间的关系来看,地价是房价的基础,没有地价就谈不上房价,土地价格的高低决定了房价的高低。

  与国家相关政策步伐一致,目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度,落实房住不炒稳定预期,导致供给超出预期土地流拍,成本下降房价自然而然就下降。也就是说,加大土地供应仍是调控房价的杀手锏。

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