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西安房价下半年走势预测 西安房价走势分析

房你妹 2018-08-10 15:06
  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月10日讯

  西安是我国著名的历史古城,也是西北的第一大城市,但是它的房价与其他大城市相比其实并不算高,也就是近几年"疯狂"上涨——但是由于西安民众的收入水平不算高,所以为了稳定楼房市场,西安政府在多处实行了限购政策。

  如果按着市场的走向来看,西安的房价在几年内都应该是节节高升的,但是由于政府出手,所以使得它的房价出现了某些难以预计的变化。

  即便如此,根据已经掌握的信息长远来看,西安房价不可能一直持续那种火箭般的上升速度。但若是仅仅分析今年下半年的房价,西安某些地方的房子价格应该会保持在现在的水平,不会有太大波动,而另一些地方的房价会有较大程度地提升。

  准确地说,西安的新城区、碑林区、未央区、莲湖区、雁塔区等地房价会稳定下来。这些地方都处在西安人口较为集中、经济较为发达、资源较为充裕的区域,在过去的两年内,这些地方的房价上涨很快,这使得西安准备买房的居民无法承受。

西安房价走势预测

  比如上述的莲湖区,目前楼盘有18个,均价在16495元/平米左右,而未央区有楼盘17个,均价为 12538元/平方米,这些价格实在是过分高了。

  西安某权威机构曾经调查过购房者购买的主要目的,其中52%的受调查者表示他们购房的目的只为了居住,这就是所谓的"刚需"了,可见多数人买房并不是为了炒房,不是为了投资。平心而论,西安的人均收入水平并不高,房子终究是需要民众出钱来买的,倘若民众的钱不多,房价再高恐怕也不能让地产商获益吧。

  由于西安近年来不正常的涨价,西安政府从2018年7月开始便采取了限购政策,施行范围就在上述的几个繁荣区域,这样一来实际买房的人少了,房子出售得也少了,时间一长,这些被限购的主城区的楼盘就会出现供大于求的窘境,到时候只怕房价不单涨不了,还得适当跌下来。

  主城区的楼盘被限购了,却带动了未被限购的郊区房的价格。从7月份开始越来越多的人涌向了郊区的房市,所以像西咸的沣西新城、鄠邑、空港新城、高陵、临潼这些地方房价有所上涨,但是这些地方的均价不少还未破万,对于购房者来说在那里购房倒也是个不错的选择。

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