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共有产权房的利与弊是什么?购买共有产权房有哪些局限性?

转载 2018-09-14 14:04
  至诚财经网(www.zhicheng.com)9月14日讯

  依据北京市发布的暂行办法,共有产权住所是指政府供给政策支撑,由建设单位开发建设,出售价格低于同地段、同质量产品住所价格水平,并限制运用和处置权利,施行政府与购房人按份共有产权的政策性产品住所。

  直白点说:购房人可以按占有产权的份额,出同等份额的购房款,与政府共同拥有产权,购房人享有使用权。共有产权住房也有灵活的退出机制,5年之后,你可以选择将共有产权售出,也可以购买政府持有产权。

  更值得欣喜的是,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,充分考虑家庭购房能力。

共有产权房的利弊

  也存在一定的局限性。

  我给大家举个例子:总价200万的房子,你出资了100万,如果5年后房价400万的时候你需要再支出200万才可以拿到全部产权,总支出300万。如果,只是如果,房价降了,总价降低了100万,你需要再出25万才能有全部产权,总支出125万。如果你要出售,不好意思,卖不卖,什么价格卖,不是你说了算。如果你要退出,政府买回你的份额,价格多少根据届时房价市场行情。

  共有产权意味着什么?

  共有产权住房的出台,首先,刚需买房的购房需求被极大稀释,房价将可能被撬动。即使不会撬动,也如我在那篇文章中判断的一样,房价对于很多人已经没有意义,而对于需要买房的人们而言,能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权,已经足以满足需求。

  其实,北京并不是首个推出“共有产权房”的城市。江苏淮安自2007年初步首推“共有产权”试点,上海2009年发起共有产权的确保房的建设项目。2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住所试点城市。

  共有产权政策出台意味着以后我们在买房时,能有更多的选择。如果购买能力不足,我们可以暂时性选择共有产权住房入手。等到有一定经济实力时再从购回政府持有产权。

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