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楼市已经开始降温 房价跌回原来的可能性有多少?

不执著财经 2018-10-18 14:52
  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月18日讯

  全国房地产市场火热行情是在今年的9月份之前。随着房地产去杠杆化、房地产调控的持续发酵,9月份开始,房地产市场已经逐步降温。

  目前,上海、北京、厦门、南京等一二线城市的房价处于下跌过程中。中央政府早就说过的“房子是用来居住的,不是用来炒的”,而且各地方政府在执行房地产调控的力度是很大的。

  不过,房地产市场降温归降温,房价要想回到二十多年前这是不可能的。

房价会跌吗

  只能说,房价将会跌到当地民众收入挂钩的水平,也就是说,一二线城市房价从目前的基础上跌去七至八成,而三四线城市房价有可能跌四到五成。

  总之,未来的房地产趋势是,由投机炒房者控制,转向由当地居民收入来决定,但是回到原来的价格是不太可能的。

  第一,之前国内房地产的杠杆不大,现在到处是滥加杠杆,有了杠杆,房地产的购买力会被人为放大,即使有些人手中没钱,也可以通过银行加杠杆,来托住高房价。

  现在房贷的首付是30%,对于购房者来说,还是比较有利的。而在过去,敢于加杠杆的人少,所以房价还是相对平稳的。

  第二,这些年来,国内人民币的实际购买力在大幅贬值,十多年前,早餐买个包子只要5毛钱,现在买个包子要2.5元,十多年间涨了5倍。

  再说买青菜,过去是五毛钱一斤,现在也差不多涨了5倍都不止。国内整体物价在上涨,居民的手中每百元人民币的购买力在不断下跌,房价再跌回原来的价格已是不可能了。

  第三,居民的收入水平提升了,十多年前工资收入有二三千元不错了,现在却是最低工资标准了。居民的收入上升了,购买力更强了,即使房价与当地居民收入增减挂钩,也不可能跌回到过去了。

  但是目前全国房地产市场的高房价早已透支了未来的居民的收入,所以,当房价去投机化、挤泡沫过后,房价会与当地居民的收入挂钩,但绝对也跌不到过去3000至4000元/平方米的价格了。

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