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个税可以抵扣房贷利息 2019个税抵扣房贷新规解读

2018-10-22 15:04 来源: 转载
个税可以抵扣房贷利息 2019个税抵扣房贷新规解读
  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月22日讯
个税可以抵扣房贷利息

  1.抵扣基数:从五项抵扣来看,总的额度到个人(考虑到非独生子女情况较为复杂,我们按照夫妻双方均为独生子女的家庭推算,不考虑大病这种或有事项),差不多子女教育1000/2 +继续教育400+住房按揭1000/2+赡养2000=3400,是一个平均个人可抵扣全额水平。

  2.全额抵扣收入底线测算:个税起征点调到5000之后,考虑五险一金(按照每个月2500的标准计算),一共需要5000+2500+3400=10900的人均月收入标准才能享受第一点的全额抵扣;如果家庭抵扣都落到一人,单人收入需达到7500+6800=14300。

  根据人力资源和社会保障部发布的《2017年度人力资源和社会保障事业发展统计公报》数据,按照5000元作为起征点后,个人所得税的纳税人数约为6400万人(约占总人口的4.5%),2017年全国个税自主申报(年入12万以上)人数约1500万(约占总人口的1%),可推算月均收入5000-10000的人数约为4900万(约占总人口3.5%),因为数据口径缺失,我们假设这一段是等量平均分布的(实际情况越低区间人更多),那么月收入7000-10000的大约有3000万人(享受部分抵扣);

  这样看,可享受到全额抵扣的人约为总人口1%,部分抵扣的人约为2%,所以整体影响可想而知,但抵扣方案还是明确且很有诚意的,边际作用对中高收入群体更好。

  3.关于房租抵扣:租房的情况相对复杂,主要原因是租房里头很多没有合同。乐观估计,真正租住由政府、开发商或者第三方机构运营的长租公寓人口(有合同),占全国整体1.67亿租房人口的比例不到20%(链家2017年数据为9%-13%,约2000万人);如果是个人房东无政府备案合同,签订正式合同后,一方面政府认定的合同收入需要纳税,那么相应税费大概率还是会转嫁到租房者头上,影响偏中性。

  关于房贷利息抵扣:目前三四线人均月收入约3000-3500元,大于10000的占比不多(2017年全国个税自主申报的1500万人主要集中在一线和核心二线城市);上文推算的月均收入7000-10000的人数约为3000万(约占总人口2%)仅能部分抵扣,所以能级较低城市和收入较低群体受惠有限。

  目前除了北上广深以外,还有杭州、厦门、青岛、天津、重庆等城市均出台了认房又认贷的政策,即便卖出还清了贷款的首套去买第二套改善,也算是二套了,如果遵循这个准则,真正意义的首套房并不多,最后到底什么标准目前还未知,我们认为这是征求意见需要重点考虑的问题;另外,首套房后再改善这个大概率也难抵扣。

  4.此前上调个税起征点到5000元,目的是降低中低收入群体税负;这次调整更多的是针对中高收入群体的边际降压。总体来看,本次抵扣仅从方案来看具有较大诚意,对于中高收入人群有边际降压效果,对于低能级城市和相对低收入群体边际改善有限。根据收入人口的水平分布,基于我们的抵扣基数假设,我们测算大致全额抵税人群带来减税约1200亿,部分抵扣人群约减税70亿左右,全局减税量约1267亿。

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