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北京限竞房项目销售显分化 未来限竞房销售难度或更大

北京晨报 2018-10-25 10:54
  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月25日讯
北京限竞房项目

  限竞房项目销售显分化

  随着限竞房市场竞争加剧,不同限竞房项目的销售出现分化。一部分限竞房项目开盘可以顺销,另一部分限竞房项目却面临去化慢的窘境。提升限竞房的品质,究竟是“增配”还是“减配”?面对这道“加减法”难题,开发商需要慎重做出抉择。

  限竞房销售竞争加剧

  2018年6月初,北京市住建委公示了三个限竞房项目的预售证批准信息,标志着首批限竞房正式入市。很快,北京首个限竞房——瀛海府正式开盘,推出百余套房源,几乎全部售罄。

  随着限竞房项目不断增多,北京新房市场的格局发生了转变,限竞房与共有产权房逐渐变为新房市场供应的主力。与此同时,大量限竞房的入市,也加剧了市场竞争的程度。

  据合硕机构和中原地产研究中心统计数据显示,截至今年10月18日,北京已经入市的限竞房项目达到25个,供应面积1779454.13平方米,供应限竞房15628套,但限竞房网签套数仅有2200多套,签约比例并不高。

  中原地产首席分析师张大伟表示,“由于部分限竞房项目刚取得预售证,所以只有18个项目有网签数据,合计网签套数有2200多套,签约均价为49842元/平方米。而即使计算预定未网签限竞房项目的销售套数,平均去化率大约在3成多。”

  “随着楼市调控从严,信贷政策收紧,尤其是近期包括北京在内的多个城市开始收紧公积金贷款,再加上全面限价,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场中观望情绪开始加重。”张大伟说,在这样的大背景之下,大量限竞房项目入市,在局部地区形成多个限竞房项目扎堆的情况,导致局部地区限竞房项目之间竞争加剧,出现了限竞房销售分化的状况。

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