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贷款没还清的房子能卖吗?如何还清贷款?

2018-10-25 16:54 来源: 转载
贷款没还清的房子能卖吗?如何还清贷款?
  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月25日讯

  房贷还款方式

  二手房交易的时候,有些换房的购房人有着双重身份,既是买房人也是卖房人,在房屋买卖过程中面临着许多问题,比如旧房子的贷款还没还清该怎么交易?买卖的时候需要注意什么呢?  笔者在这告诉大家,二手房贷款没还清也能换房,只是需要提前把剩余贷款还清,解除抵押才能出售、买新房。

  先来说说卖房前还贷款、解押的操作。

  如何还清贷款?

  1、房贷转按揭

  意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人,不过需要先征得贷款银行同意,卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家,还会涉及跨行转按揭,但是未必所有银行都支持这项业务,这种方式有一定的局限性。

  2、用买家首付或全款还清贷款

  如果买家首付金或者全款金足够还清贷款,卖家可以申请用上述资金提前还贷,这是最为常见的一种方法。当然,这得取决于买家的资金状况,如果对方经济能力有限,需要筹集资金,加上信贷政策的收紧,银行审批房贷的周期变长,着急卖房子的话就要慎重了。

  还款时,建议利用好中介和银行的居间作用,不要把钱打到任何个人账户,而是打到第三方资金监管账户,防止资金被人滥用,弄得钱房两空。

  3、卖家筹集资金还贷

  假如上述两种方法都行不通,只能由卖家自己筹钱还款了,这种方法相对买家更稳妥,具体还要双方沟通协商。

  如何解除抵押?

  各地区对于解押时间的规定不同,有的要求在过户之前完成解押,也就是说这样的房子即便没有办理完解押,也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押,才能核验房源。

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标签:征信报告贷款吗房贷还款方式

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