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杭州楼市现状:降温趋势上涨 一二手房价倒挂严重

新浪网 2018-10-30 15:12
  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月30日讯
杭州楼市降温

  谈起杭州楼市现在的状态,浙报传媒地产研究院院长丁建刚用“倾巢之下”做了回复。在全国整体房地产市场下行中,上半年因亚运会概念而一枝独秀的杭州市场现在也不能避免下行的到来。

  房地产市场中一年的金九银十之际,楼市并不平静。但与以往热卖、排队摇号、房价上涨等相反,退房、流摇和降价事件一桩接着一桩。

  根据国家统计局数据,9月,15个热点城市中,4个一线城市新建商品住宅只有广州上涨了0.4%,北京房价持平,上海和深圳分别下降了0.1%和0.2%。二手房方面,广州环比上涨了0.2%,深圳持平,北京和上海都降了0.2%。

  在北京2016年“930”政策和2017年“317”政策后,四个一线城市房价已经开始偃旗息鼓。而一线城市作为全国楼市的风向标,传导到热点城市,热点城市南京、苏州、郑州等房价也在去年开始降温。但这不包括同样是热点城市的杭州。

  但在限价政策导致的一二手房价倒挂严重、亚运会概念等交织下,今年5月份上万人排队银行办资金冻结的事件将杭州楼市推至癫狂。现在,这癫狂散去,杭州楼市也随大市场行情进入到下行通道。国家统计局数据显示,9月份,杭州新房价格环比上涨了0.2%,二手房价格持平。真实的市场情况比这数据更能显现出市场的凉意。

  丁建刚对记者表示,“杭州市场降温,预期改变。二手房的降温速度更快,量比价降得更快。商品房的热度也在下降,但余温尚存。”

  从最能反映市场真实情况的二手房看,根据透明售房网数据,9月,杭州市区二手房成交了3330套房子,9月黄金月的成交量是除了2月份外的最低点(2月成交受过年假期影响)。其在8月成交了4829套房子,7月成交了6809套房子,截至当前今年的最高点5月成交了10952套房子。

  把时间拉长到一个季度,透明网数据显示,今年三季度(截止28号)杭州全市(含富阳、大江东)二手房市场总成交量为14678套,无论同比还是环比均下降52%左右,市场成交腰斩,整体进入休眠期。

标签:杭州楼市

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