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深圳房价变换莫测 解决刚需问题是关键

证券时报 2018-11-09 16:47
  至诚财经网(www.zhicheng.com)11月9日讯

  按照深圳决策者的这个节奏,接下来的每一步都是致力于解决刚需(包括人才)的需求。

  据媒体报道,这两天,深圳一些中介、贷款人员在推介法拍房,而且数量不少。以阿里司法拍卖网站为例,一年时间,目前法拍房数量激增至222.5%。

  我的一位熟人紧张地告诉我:“刚刚在深圳买房没几个月,发现我一个邻居把房子卖了,怕下跌,结果就看到断供潮的消息。”

  深圳人是房地产市场上勇立潮头的一种人,敢打敢冲,敢加杠杆。因此深圳楼市从来都是涨的时候领涨,跌的时候领跌,深圳楼市是全国楼市的风向标。无它,因为深圳的民间游资十分充沛,而且深圳人胆子大。

  站在这样的视野里也就不难理解为什么深圳关外的房价已经超过很多重量级省会城市中心区的房价,站在这样的角度也就不难理解为什么深圳的千万富翁们要冒雨站在某售楼部门口等抽签,中一个签赚200万,冒点雨实在不算啥,不要说冒雨就是下刀子也要挺住。

  当然,深圳的经济数据坚挺是深圳房价高企的重要原因,谈房价,我们不能离开这个基本面。

  只是,这一次深圳的楼市可能会面临十几年来最大的挑战,深圳炒房客可能再无机会卷土重来。隔壁的城市香港,房价已经下跌。深圳房价此前的高歌猛进态势已经改观,开始缓缓向下,虽然每次公布的下跌的绝对金额都不大,但是真正的炒房老手已经如惊弓之鸟纷纷逃窜,或者陷入惶恐之中:深圳10月一手住宅成交均价54071元/平方米,环比下跌9元/平方米。一手住宅成交量为1835套,环比下降18.3%,月成交量继续下滑。成交面积17.82万平方米,环比下滑19.10%。

  炒房客基本都是用足了杠杆,有些人还借了高利贷,房价只要一直涨,大家都相安无事,房价只要不涨,不要说下跌9元/平方米,就是下跌1元/平方米,站在悬崖边上的炒房客们就可能随时跌入万劫不复的深渊。请脑补一下那些股权质押后被平仓的大佬们的脸色。

  结果就是断供,房子被法拍。这一轮惨状不过是香港楼市上一周期惨状的轮回而已。

标签:深圳楼市

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