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2019年房地产发展趋势 2019房市“大约在冬季”?

转载 2018-12-29 16:17
  至诚财经网(www.zhicheng.com)12月29日讯

房市2019年走势

  12月19-21日召开的中央经济工作会议备受瞩目。

  这个会议一般是明年宏观调控的风向标,体现了高层的政策思路,直接影响大家对资本市场的判断,所以新闻发布之后大家都要做一下分析和解读,看看又有哪些新的提法和变化。

  2015年,中央提出供给侧结构性改革,并明确“三去一降一补”五大任务;

  2016年,中央经济工作会议提出深入推进“三去一降一补”,推进农业供给侧结构性改革,着力振兴实体经济,促进房地产市场平稳健康发展;

  2017年,中央经济工作会议明确深化供给侧结构性改革重点要在“破”“立”“降”上下功夫。

  今年的中央经济工作会议就提出了,“经济运行稳中有变、变中有忧,外部环境复杂严峻,经济面临下行压力”、“要善于化危为机、转危为安”这些表述,类似的说法在往年的中央经济工作会议中从未有过。

  所以2019年,还是挺关键的,一来外部环境比较复杂,二来国内情况也不乐观。以下是小编的一些简单的展望:

  一、2019年房地产趋势预判

  1、总定调

  本次经济工作会议一个总定调,就是稳地价稳房价,坚持房住不炒,而今年的落实重点是因城施策,主体责任。这意味着全国楼市调控不再一刀切,一些地方可能会择机放松调控。但未来会对楼市暴涨暴跌问责。

  结合目前的经济景气周期,未来楼市调控的节奏很有可能是一步一步放松,带来平稳缓慢上涨的效果,维护楼市赚钱效应,但是大涨的可能性很小。明年楼市将出现以下几个特点:

  第一,重点就是稳,2019年要稳地价和稳房价预期为目标,既不能暴涨,也不能暴跌。

  第二,房住不炒是定位,因城施策,分类指导,主体责任,市场监测和评价考核。

  第三,供需双向调节,改善住房结构。目前全国房地产存量400万亿市值,人均1.1套,但结构性问题较为突出。有的城镇房屋大量空置,也有的大城市供地严重不足。之所以出现这种情况,是因为过去政策错误,以房屋供给来诱导人口流入,所以一线少供地,三四线多供地,造成三四线房子过剩,而一线房子严重不足。以致近十年一线房价暴涨,三四线被迫用棚改货币化去库存。

  2、房地产调控思路将出现较大调整

  第一,进行供给侧改革,按照需求端的实际情况供地。最近几年一线土地供给明显增多,甚至北京2019年限竞房大比例上市,也开始出现了罕见的供过于求的局面。

  第二,保障房重点支持一二线,棚改也继续推动,但是改变货币化补偿方式。

  即通过保障房的体系,通过共有产权房,公租房这种方式解决刚需,并降低商品房的需求,缓解一、二线城市的供需矛盾,也进一步降低成交量,减少金融风险。棚改以房屋实物补偿为主,增加人民幸福感,避免货币溢出后对房价的推高。

  综合来看,明年房价还是以稳为主,暴涨暴跌都是管理层不愿意看到的。为了避免被问责,各地政府会尽力维护房价稳定,进行双向调节。前期跌幅过大的城市会逐渐放松调控,一部分地方房价可能会呈现止跌回升迹象。

 

标签:房价未来房价走势预测

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