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未来香港房价走势如何?2019年香港楼价跌幅受何限制

中国证券报 2019-02-12 10:27

  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月12日讯

  中原地产最近四周数据显示,反映香港最新地产市场价格变动的中原城市领先指数(CCL)两升两跌,结束此前连跌态势,目前在170点附近徘徊;与此同时,中原城市(中小型单位)领先指数、中原城市(大型单位)领先指数和中原城市大型屋苑领先指数的走势也连续四周趋于震荡。

  对此,业内人士表示,香港楼价未来数周将反复探底,但将有别于早前连跌的局面。近期机构对香港楼市的看空情绪也有所缓解,认为新房供应紧张将限制2019年香港楼价跌幅。

香港未来房价走势

  中原城市领先指数结束连跌态势

  香港楼价自2018年8月起持续走低,而中原城市领先指数则从2018年9月30日当周起连跌13周。而近一个月的数据显示,该指数结束连跌态势,出现两升两跌的震荡走势。

  具体来看,在截至2019年1月20日和2019年1月27日的两周,中原城市领先指数出现两连升走势。在截至2月3日当周,中原城市领先指数为169.95点,相比此前一周的170.86点跌去0.53%,但仍在170点上下徘徊;从截至2月3日当周的中原城市分区领先指数看,新界(东)地区则相比此前一周出现0.73%的回升,港岛地区较上月则出现0.74%的回升。

  除了中原城市领先指数,反映香港楼价走势的其他指数也集体趋于震荡。其中,中原城市(中小型单位)领先指数连续四周于170点上下徘徊,中原城市(大型单位)领先指数连续四周于172点上下徘徊,中原城市大型屋苑领先指数连续四周于171点上下徘徊。

  另外,2019年1月份香港十大蓝筹屋苑二手房销售业绩环比大增。中原地产研究院2月11日发布的数据显示,2019年1月份十大蓝筹屋苑的二手房买卖合约登记为167宗,总销售额为12.27亿港元,较2018年12月的118宗及8.43亿港元分别大增41.5%及45.5%。

  此外,香港私人住宅楼价指数的跌幅也趋于放缓。香港差饷物业估价署2019年1月31日公布的数据显示,2018年12月香港私人住宅楼价指数为358.4点,环比下跌2.39%,跌幅较2018年11月的3.16%有所收窄。

  对于中原城市领先指数短期内的走势,中原地产研究部高级联席董事黄良升表示,中原城市领先指数走势在未来数周内将持续反复探底;春节过后成交将恢复正常,楼市有望进入季节性旺市,中原城市领先指数的走势有望回升。

标签:香港楼市房价房价走势最新消息未来房价走势预测

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