至诚-中国金融理财门户网站

厦门房价走势最新消息 2019年厦门房价未出现大幅度下跌

中国网地产 2019-03-01 15:43
  至诚财经网(www.zhicheng.com)3月1日讯

  1月16日,国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。值得注意的是,曾经房价疯涨的厦门,在此次的统计数据中,无论是同比还是环比都出现了价格的下跌,在重点城市中的下跌幅度也最大。

厦门楼市最新动态

  厦门地少人多,很多开发商长期拿不到地,在过去的几年中房价上涨迅速,直逼北上深甩掉广州,但没有永不消散的热情,厦门在18年屡屡传出房价下跌的传闻。

  从“一房难求”、 “秒光盘”频现,到土拍市场遇冷、开发商降价促销,让2019年的厦门楼市面临许多不确定性。从热情高涨回归到价格盘整,厦门房地产市场到底表现如何?

  房价:并未出现大幅度下跌

  从2007到2018年,厦门新房均价从9千出头到3.5万,上涨幅度达3倍以上,2016年伴随着二线城市楼市的整体火爆,厦门房价也迅速上涨,而这只是整体市场的均价变动情况,事实上,由于成交结构的差异,近年厦门新房成交区域向岛外扩展,进而平抑了整体房价,使得新房均价上涨幅度体现得较为温和,如果具体到厦门岛内核心板块,房价在这些年的上涨幅度更是达到了7、8倍。

  而从2018年各月的房价走势看,厦门的房价确实出现了回调,这在二手房价格上表现得更为明显。而回调的幅度相对温和,从挂牌价格看,全年累计跌幅在10%-15%之间,并未出现大幅度下跌的情况。

  区域:岛外新房成交占据主导岛内是高端住宅的天下

  湖里区与思明区作为厦门岛内的两个行政区,新房均价接近6万,这里汇集了学校、医疗、公园、景观等高端配套和稀缺资源,吸引着福建乃至全国的富豪阶层到此置业。

  2018年,湖里区与思明区项目成交的套总价分别为2258万与1806万元,套均面积为309㎡与275㎡,如此的大面积与高总价,可以说厦门岛内的新房已经和普通人无关,这里是高端住宅的天下。

  随着岛内新房存量越来越少,海沧、集美、同安、翔安岛外4区近几年在新房市场的成交占比逐步扩大,2018年成交套数占比达到9成以上。

  2018年四区的成交套均面积均在100㎡以上,可以看出厦门新房市场已经从刚性需求逐渐转变为改善型需求为主导。

  土地:岛内土地稀缺,供地明显不足

  从历年厦门土地市场成交的走势来看,2010年是土拍市场的成交高峰,此后的2011-2018年,厦门住宅用地供应总量大幅落后于商品住宅成交量,长期的土地供应低位,导致不少开发商处于“缺地”的状态,也使得楼面地价持续攀升,2016年达到28761元/㎡的高点。

  近2年在住宅成交量回落之下,供需相对平衡,加之房企融资成本加大,土拍热度有所下降, 2018年楼面地价较17年再次回落,溢价率也持续走低。

  尽管下半年优质宅地出让增多,拍卖规则及规划限制条件也有所放松,但房企拿地热情依然不高,优质宅地参拍度也一般。

  厦门岛内与岛外的发展并不均衡,厦门岛内面积158平方公里,占厦门全市的面积不到1/10,人口密度却是岛外的10倍。从近年厦门宅地成交占比来看,岛内宅地成交已经明显减少,08-11年成交占比逐年减少,12、14、16、17年厦门岛内思明区与湖里区都是“零成交”。

  18年厦门岛内宅地终于“补仓”,湖里区成交三宗住宅用地,平均楼面价在3.5万/㎡以上,但依旧不改厦门岛内土地资源稀缺的窘境,岛内的资源承载压力已十分突出。

标签:楼市最新消息厦门楼市取消限购

用户评论(已有0条评论)

昵称:
表情
发表评论
注:您的评论需要经过审核才能显示哦,请文明发言!
最新评论
暂无评论