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北京房价走势最新消息 3月北京二手房成交创十个月新高

AI财经社 2019-04-02 17:31
  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月2日讯

  从历史数据来看,每年春节后二手房市场均出现回升,今年3月成交环比增幅与2018年同期相当。贝壳研究院认为,市场的升温主要是季节性因素导致。不过,与2015、2016年的火热市场相比,今年北京3月市场同比回升力度相对温和。

北京二手房价格走势2019

  在刚刚过去的2019年第一季度,地方及全国两会陆续召开,确定了今年房地产调控“以稳为主”的基调。近日,有统计机构数据显示,3月份北京二手房网签住宅16051套,这是在2018年5月后,连续10个月首次出现的最高值。

  中原地产首席分析师张大伟指出,过去接近2年的调控周期内,房价明显下调,成交量跌幅过半,市场需求积压。“信贷政策有所放宽,购房按揭贷款政策基本平稳,市场短期炒作国管公积金政策收紧,使得部分观望需求加快入市。”

  AI财经社在贝壳研究院发布的统计报告中看到,3月北京链家二手房成交量环比增加1.5倍,同比增加23.2%。在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下,今年3月市场表现好于去年。

  从历史数据来看,每年春节后二手房市场均出现回升,今年3月成交环比增幅与2018年同期相当。贝壳研究院认为,市场的升温主要是季节性因素导致。不过,与2015、2016年的火热市场相比,今年北京3月市场同比回升力度相对温和。

  在价格方面,贝壳研究院数据显示,3月北京二手房成交均价61420元/平,环比上涨2.5%,3月高单价中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点,结构性放大均价涨幅。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中不大。3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,当前市场预期平稳,房地产调控政策依旧高压,再叠加新房高库存的分流影响,市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通道中,3月成交量或处年内月度高位,后期成交将季节性回调,均价大幅上涨无动力支撑,将小幅波动。

  根据贝壳研究院提供的北京二手房新增供需数据,3月北京链家二手房新增供需虽环比季节性回升,但月内四周持续回落。从同比来看,北京链家新增房源量同比下滑26.7%,新增客源量基本持平,带看量同比增长14%,长期看买卖双方入市积极性仍处低位。

  在业主方面,新入市业主也没有明显涨价,3月新增挂牌均价保持稳定,环比上涨0.3%。业主近半年报价也保持平稳,一季度业主上调挂牌价的次数占比虽环比上升,但仍有近8成业主下调报价。

  此外,从成交周期看,3月购房者成交周期79.2天,环比微降,但仍处历史高位,市场成交节奏缓慢。

标签:房价走势最新消息未来房价走势预测房价

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