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德国房价高吗?德国房价为何35年不涨?

格上理财 2019-04-03 14:33
  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月3日讯

  德国房价走势

  德国房价在全世界就是“神话般”的存在,全球各国普遍都经历过房地产泡沫的形成以及破灭,比如著名的1991年的日本房地产泡沫、1997年的东南亚危机、2008年的美国次贷危机等等,而唯独德国没有出现过严重的房地产危机,甚至在相当长一段时间内,德国的房价可以用“沉睡”一词来形容。

  那么,德国的房价到底有多稳定呢?

  1970-2015年,德国新建住房名义价格指数增加90%,扣除通胀的实际价格下跌11.3%,实际房价收入比下跌62%。

  也就是说,对于德国居民,房价涨幅连物价的上涨都赶不上,德国居民的收入增长速度也远远超过房价的上涨速度,房子买的越晚反而越划算。德国居民好幸福!

  而同时期英国、美国、西班牙房价的名义涨幅大概分别为50倍、12倍、52倍,从下图的走势也可以很好的感知出来,德国的名义房价指数以一条稳稳的直线跨越了整个时间段。

  部分世界经济体的名义房价指数波动(1971Q1=100)

  而中国呢?自1998年住房市场化以来,中国房价几乎单边上涨。虽然房价上涨过快有过几次调控,房价也曾短暂“歇息”过,但随之而来的是更大的报复性上涨,在过去15年时间里房价上涨10倍的城市也是比比皆是。

  很多人觉得,德国房价上涨是不是因为地广人稀或者经济不景气,然而,答案都是否定的。

  德国可是欧洲最强大的工业国家、世界第四大经济体,欧盟最核心的成员之一,属于发达国家的行列,而德国的高端制造也是响彻国际。

  至于人口,我们可以对比一下中德两国。

  德国的人口大约有八千万,国土面积大约有三十六万平方公里,而我们的中国大概有十三亿人(实际只会更多),国土的面积大约是九百六十万平方公里,也就是说德国的人口密度是中国的1.6倍。

  经济高度发达、人口密度如此之大,按理说,应该是一个高房价的国家才对。但实际上,德国房价除了近几年略有波动外,几十年来一直保持相对稳定,那么,这其中的奥秘究竟是什么呢?

  首先,就是国家对房地产的定位。德国政府始终把房地产看作是社会福利体系的一部分,并不过多强调“支柱产业”的地位,长期实行居住为导向的制度(现在咱们国家也在往居住方向靠近)。

  德国不把房地产作为支柱产业,因为德国的制造业很发达,全要素生产率的提升(劳动生产率提升、技术进步、产品创新等等)足以支撑经济的良性运转,政府重视发展高附加值和技术密集型的汽车、电子、机械制造和化工等产业,成就“德国制造”。

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