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2019楼市最新消息 3月房贷回暖楼市的春天又来了?

21世纪经济报道 2019-04-03 17:06
  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月3日讯

  2019年楼市回暖

  伴随春日的暖风与暖阳,楼市近期迎来回暖。

  3月以来,全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率,随着住房成交量的上升,也出现了下行的趋势。

  从近期的利率调整情况看,北上广深四大一线城市中,除上海利率已处于低点未有较大变化外,其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。

  记者在采访中获悉,房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务,不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟,直至3月楼市回暖后,房贷业务才随之升温。

  不少业内人士认为,这或许将成为2019年房贷业务发力的开始。

  房贷业务拐点已至

  回顾近年房贷业务的走势,2018年达到增速低点,这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看,房贷业务主力军四大行(中国银行未披露房贷相关数据,本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行)在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。

  从历史年报数据看,2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右;随着楼市的调控政策陆续出台,2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。

  2018年报数据显示,房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%, 建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。

  记者在年初调研报道中就已指出,2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷(按揭)放在重点位置上,并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月,这一拐点才来临。

  华南某股份行一位个贷业务人士告诉记者,一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期,也是住房按揭贷款用款高峰,但前两个月房贷业务只能称为平稳,难言回温;直到3月,楼市成交量的上升,才带动了房贷业务的明显回温。

  “尤其是近期,咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关,另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定,之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多,这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。”上述个贷人士进一步指出,二季度,这一回暖趋势大概率会延续。

标签:楼市最新消息

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