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佛山房价被住建部“点名” 土地市场频爆抢地大战

新.京.报 2019-05-24 09:55
  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月24日讯

  与去年四季度底价成交、流拍截然不同,房企抢地大战持续上演;部分楼盘备案价提高1000元-3000元/平方米

  因为被住建部“点名”,佛山房地产市场引起关注。作为粤港澳大湾区的重要成员,佛山在此轮房地产回暖中扮演着先锋角色,房企抢地现象不断,新房价格上涨明显,这背后既有粤港澳大湾区、广佛同城等区域发展带来的政策、经济、交通红利,也有佛山土地整体供应减少、新房限价悄然放松带来的楼市预期乐观,令房企拿地补仓信心增强。在此轮房地产回暖潮中,佛山无疑是重点研究的样本城市。

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  土地市场频爆抢地大战

  5月21日上午,位于佛山顺德区大良镇苏岗村的一宗地块竞拍,吸引十多家房企参与竞价,包括万科、碧桂园、保利、越秀等品牌房企。十多家房企争夺一块地,这在近三个月的佛山土地市场并不鲜见。

  竞价正式开始后,碧桂园直接报出约24.35亿元的最高限价,堪称快、狠、准,竞价旋即进入第二环节,竞拍无偿移交商品房面积。经过1小时的鏖战,来自深圳的鹏瑞成最后赢家,以24.35亿元总价、24600平方米无偿移交商品房面积拿下大良苏岗村地块,溢价率为17.1%。

  多家房企抢一地、叫价果断、竞拍进入自持阶段成为今年以来佛山土地市场的常见现象。

  佛山此轮抢地大战自今年3月份以来表现明显。3月22日下午,佛山市顺德区北滘镇新城区BJ-C-18地块迎来网上集中竞价。在开始前,报价就多达39轮,直接冲破地块最高限价,转入竞自持面积环节。事实上,这种情况,在之前的网上竞价过程中几乎很少出现。经过共80轮竞价,金地以72627万元总价、14400平方米自持面积拿下该地块,折合楼面价15048元/平方米,溢价率约为44.7%。

  此后,佛山土地市场频爆抢地大战,3月26日,经过两个多小时170余轮竞拍,中海地产以18.5亿元总价、3.06万平方米商业配建、2.1万平方米自持租赁拿下佛山北滘新城一宗地块。4月17日,佛山4月首场土地竞拍中,禹洲地产击败14家房企,以4.5亿元、14780平方米商业配建、6000平方米自持租赁面积,拿下了佛山三水区乐平新城区住宅地块,整个竞拍过程历时1个小时25分钟。5月13日,经过72轮厮杀,深圳佳禄投资有限公司以13亿元、2.3万平方米自持租赁面积拿下佛山顺德大良地块。

  这与2018年四季度佛山土地市场截然不同,彼时底价成交、撤牌、推迟与流拍等现象不断发生,土地市场低迷。

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