香港房价还有5%升值空间?香港房价未来走势分析预测

智通财经网 2019-05-27 15:39
  至诚网(www.zhicheng.com)5月27日讯

  根据中原地产近期公布的香港CCL领先指标数据,自2019年初以来,截至5月5日,香港房价已累计上涨6.63%,且逼近2018年8月时CCL指数的高位188.64。

  针对香港高楼价的可持续性,及开发商以合理价格补充土地储备的能力,许多人持怀疑态度。

香港房价2019走势

(中原城市领先指数CCL-数据截至5月5日,来源:Centaline)

  日前,瑞银集团在一篇报告中表示,基于有限的供给、更多的人口流入,预计已持续10年之久的香港楼市升值周期在下一个10年中继续。短期而言,瑞银认为,在2019年底前,香港房价还将有5%的升值空间。

  住房需求

  瑞银表示,尽管在未来10年,随着人口老龄化,当地居民的住房需求或将出现下滑,但是,来自非居民的住房需求将足以抵消这部分下滑。

  基于人口统计学,瑞银分析了香港的楼市需求。分析认为,香港每年的住房需求达到6.2万单元/年,相比于政府长期供给目标的4.5万单元,该需求主要还是受到非居民住房需求的支撑。

香港房价2019走势

(香港住房需求增加,来源:UBS)

香港房价2019走势

(长期住房需求平衡表,来源:UBS)

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