澳洲2019年楼市走势分析 楼价已经见底或者接近见底

经济通中国站 2019-07-09 14:53
  至诚网(www.zhicheng.com)7月9日讯

  根据媒体报道,在6月尾的全澳洲住宅拍卖当中显示,悉尼和墨尔本的楼价在持续下跌的两年当中,出现首度回升0.1%至0.2%。拍卖的成交率更有70%,为2018年3月以来最高。有当地楼市专家认为,楼价已经见底或者接近见底。但有当地机构发表澳洲6月份全国平均楼价下跌0.2%,偏远地区更下跌0.4%。

  上述拍卖结果有所改善,估计是澳洲央行的宽松货币政策所引致,并不是澳洲经济有好转而所引致。例如澳洲GDP年率由前值2.3%下降至1.8%,失业率由低位4.9%回升至5.2%,通胀率由1.8%大幅回落至1.3%,种种迹象反应出澳洲经济仍在放缓中。

2019澳洲楼市

  澳洲经济不单止依赖中国,就连澳洲楼市过去能够可以大幅攀升亦是全赖中国的买家,如今中国经济持续放缓,未来更趋悲观,相信澳洲没有中国这条「大水喉」射住,经济和楼市仍然存在莫大隐忧。

  根据澳洲政府公布的一系列房地产数据当中,几乎一面倒都是向下调整,其中全国房价指数由-2.4%最新跌至-3%,反映全国楼价仍有下行压力。唯一一个数据回升,就是新屋销售,因为发展商减价促销,再加上减息效应。所以就算新屋销售大幅回升,也未能提高房价指数。

  若未来楼价仍未能终止跌势的话,估计澳洲央行会继续采取宽松货币政策。现在澳洲官方利率只有1%,换言之未来澳洲央行剩下的只有四粒子弹,即是有四次减息空间。若果用完这四粒子弹,楼价仍未止跌,澳洲央行有可能在别无他选的情况下,或会效法欧美等央行推行QE令楼价终极见底回升。

  现在除了中国因素令澳洲楼价受压之外,就是当地失业率不断恶化及家庭债务水平在历史高位,故在失业率恶化趋势下,失业人士供不起楼只有把楼盘放售,卖不了的话便会被银行接管。

  值得一提,当地银行对目前按揭估价相当保守,而楼宇贷款亦非常谨慎。

  总括而言,不管澳洲央行采取的宽松货币政策能否令楼价企稳,但这些宽松货币政策会令澳元继续受压,况且联储局不会大幅减息。若以短线保守计,澳元兑美元或会重回上月低位0.6830,甚至年初0.6700低位。

标签:楼市最新消息