58同城张波:2020年一线城市房价下行的空间较小

2020-01-18 13:38 阅读(0)

  1月17日,58安居客房产研究院分院院长张波表示,预计“分化”将成为2020年市场的重要表现。

  具体来看,楼市销售方面,2020年二手房市场整体波动性将继续减小,春节前量价难有大起色,一线城市房价下行的空间较小,而不少二三线城市房价下探的空间依然较大。

  土地市场方面,棚改在2019年提前完成,直接表现为三四线以下城市2020年需求侧将出现一定比例下滑,而房企回归一二线的步伐正在逐步加快。房企业绩增长方面,2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓,龙头房企的销售规模增长继续趋缓,而中小房企的分化仍将持续,淘汰率将不断提升。

2020年一线城市房价

  国家统计局数据显示,2019年,全国商品房销售额合计达159725亿元,同比增长6.5%。全国商品房销售额创新高。

  张波表示,2019年,房地产行业有以下三点值得关注。第一,商业地产持续量缩。2019年,办公楼销售额同比下降15.1%,商业营业用房销售额同比下降16.5%。在一些城市和地区,商业地产前期规划超前,市场整体供大于求,商业地产同质化现象严重是为主因。

  第二,房企拿地冷热不均,市场分化热点恒热。2019年,房地产开发企业土地购置面积达25822万平方米,同比下降11.4%,土地成交价款为14709亿元,同比下降8.7%。房企土地购置先抑后扬。

  2019年上半年,土地市场的供应量少,但房企拿地势头并未减弱,尤其二季度在重点城市补货的意愿度增强,但是区域选择相对较窄,重点聚焦在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市;下半年,受土地调控影响,房企在热点城市拿地热情明显减少,拿地广度和数量有所增长,联合拿地的现象也逐步增多。

  第三,房企融资继续增长,海外融资是主力。2019年,房地产开发企业到位资金为178609亿元,同比增长7.6%。房企利用外资融资规模增长明显,减轻短期偿债压力、“借新还旧”是海外融资的主要目的。

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