房地产市场情绪有望好转

2022-08-20 08:50

  8月19日,据多家媒体报道,住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

  据悉,此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”,严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付,实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进,支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,维护购房人合法权益,维护社会稳定大局。

  有关部门强调,“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想,坚持法治化、市场化原则,压实企业自救主体责任,落实地方政府属地责任,切实维护购房人合法权益。在做好“保交楼、稳民生”工作的同时,对逾期难交付背后存在的违法违规问题,依法依规严肃查处,对项目原有预售资金被挪用的,追究有关机构和人员责任。

  有关部门表示,将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳妥实施房地产长效机制,抓紧完善相关制度和政策工具箱,探索新的发展模式,持续整顿规范房地产市场秩序,营造守法诚信、风清气正的市场环境,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  【中指观点】

  自2022年6月底,江西景德镇恒大项目业主发布“强制停贷告知书”以来,中央及监管部门高度重视“保交楼”问题,7月28日中央政治局会议亦强调要“稳定房地产市场”,其中重要的一个方面就是“压实地方主体责任,保交楼、稳民生”。

  近期全国多地已出台“保交楼”的相关举措,如“一楼一策”、“一对一帮扶”等,郑州亦针对项目的不同情况给出不同的处置方式,但目前各地“保交楼”中的最大阻碍之一即是资金问题。

  本次住建部、财政部、央行等有关部门明确指出要通过政策性银行专项借款的方式支持项目交付,项目的资金问题有望得到一定程度解决,确保项目交付。值得注意的是,本次政策性银行专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付,实行封闭式运行、专款专用,资金用途针对性更强,更加聚焦维护购房者合法权益,稳民生。

  同时,监管部门再次强调“压实企业自救主体责任,落实地方政府属地责任”,在“保交楼”过程中,房地产企业、地方政府仍需要发挥更加积极的作用,主动应对,协同推进。

  7月以来,受市场传统淡季及“断供”事件等因素影响,房地产市场活跃度再次下行,7月全国商品房销售面积、销售金额单月同比降幅均有所扩大,房地产开发投资额单月同比降幅超12%,供给端亦明显走弱。根据中指监测数据,8月前两周,重点100城商品住宅销售面积继续下滑,同比降幅有所扩大,市场预期明显不稳。本次政策出台将对稳定市场预期起到积极作用,叠加央行降息预期以及各地加大因城施策力度,房地产市场情绪有望好转。

  本文来源于“中指研究院”微信公众号,原标题《资金来了!多部委出台“保交楼”举措》;至诚财经编辑:文文。

  

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