12月LPR报价出炉 2021年LPR降息空间有多大?

2020-12-22 10:58

  今年两次“降息”后,百万贷款月供可省约90元;批量转换用户年底前还可更改

  12月21日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布数据称,1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这两项数据均持平于上月,并且为连续八个月保持不变。

  根据央行规定,今年3月至8月,将推进存量商业性住房贷款定价基准平稳转换,有商业性住房贷款者可在固定利率和LPR之间做一次选择。由于大多数存量房贷的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日,今年12月LPR报价关系着“房贷一族”明年全年的月供变化。

lpr最新报价2020年12月

  LPR如何影响月供?

  年内两次“降息”,百万贷款月供可省90元

  房贷定价的“锚”过去一直是基准利率,会根据基准利率“打折”或“上浮”。LPR报价机制改革自2019年8月启动后,央行通知,有存量商业住房贷款的“房贷一族”,需要在今年3月1日至8月底期间,在LPR和固定利率间作出选择。

  实际上,选择转换后并非立即生效,要看“重定价日”是哪天。据了解,目前大多数存量房贷的重定价周期为1年,且重定价日为每年1月1日。因此,今年12月LPR报价关系着这些人明年全年的月供。

  由于多数房贷期限超过5年,参照5年期以上LPR,100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,LPR每降5个基点,购房者月供可以减少约30元,合计30年能减少利息大约10800元;若降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21600元。

  今年LPR曾在2月、4月两度“降息”,5年期以上LPR累计下行15个基点,百万房贷月供累计可省约90元。

  为何持续“按兵不动”?

  经济“V形”反转,政策性降息告一段落

  对于自4月下调后LPR一直保持不变,东方金诚首席宏观分析师王青表示,这主要在于二季度以来宏观经济出现“V形”反转,逆周期调节措施不再加码,货币政策进入观察期。

  一方面,从报价行意愿的角度,近期同业存单发行利率等中期市场利率仍保持高位,一定程度上抵消了银行结构性存款、大额存单等负债成本下降带来的影响。银行平均边际资金成本难现明显下行,报价行下调12月1年期LPR报价加点的动力不足。

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