2021年3月LPR出炉 LPR利率上调房贷会提高吗?

2021-03-22 14:30

  中国3月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,预期为3.85%,上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率为4.65%,预期为4.65%,上月为4.65%。至此,LPR已经自2020年4月以来,连续11个月按兵不动。

  LPR连续11个月保持不变意味着什么?

  据报道,此次LPR未变主要有两大原因,一是参考基准MLF利率未变。3月15日人民银行开展1000亿元中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年期,利率为2.95%,持平于上次。

  根据LPR改革以来的一般规律,当月MLF利率不动,通常LPR报价也会保持稳定。3月MLF利率不变,意味着当月LPR报价调整的概率较小,此次LPR未变符合市场预期。

3月LPR出炉

  市场人士认为,LPR报价连续11个月保持不变,源于去年二季度以来宏观经济出现“V型”反转,逆周期调节措施不再加码,货币政策保持稳健中性。

  分析认为,货币政策现在保持中性,既不会收紧,也不可能像去年那样放松。预计今年货币政策将更加灵活地平衡稳增长、稳杠杆、防通胀、控风险等目标,中国央行降息、降准的概率不大,加息、升准的概率也不大,主要通过“逆回购+MLF”的组合来保持流动性合理充裕。

  LPR利率上调房贷会提高吗?

  这些年大家的收入提高了不少,但依旧跟不上房价上涨的速度。据统计,目前全国商品房均价已经突破了1万元,北京、深圳等一线城市的均价在6—8万之间。也就是说,就算是在三四线城市买一套地段稍微好一点的房子,起码得百万,一线城市就不用说了。

  和高房价形成巨大反差的是,老百姓的收入水平。今年1月底,国家统计局公布的数据显示,2020年居民人均可支配收入排名前十的省份中,只有上海超过了7万,多数都在3到4万,排在后面的20多个省份,全都只有2万多,可见老百姓的买房压力之大。

  在这种情况下,想全款买房很难,但为了自住房子还是得买的,于是越来越多的人选择贷款买房。虽然贷款买房要背上几十年的房贷,但也算是件很幸福的事,毕竟终于能在城市定居了,讨媳妇也更容易了。

  虽然这么说,每个月几千甚至上万的房贷,还是有不小负担的,所以有些人想到了提前还清房贷,至少不用每次到了还款日就开始担心有没有钱还了。

  在去年下半年,有不少人把房贷固定利率换成了LPR浮动利率。不过这也会产生一个问题,因为每年的1月1日,房贷利率是会发生变化的,那如果提前还房贷,还款金额是不是也会发生变化呢?对此有专家建议,最好不要超过“这个”时间。

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