房贷月供是怎么算的?房贷月供计算公式是什么?

2021-10-20 15:32

  用户申请房贷买房之后,就意味着未来几十年内都需要按月偿还房贷月供。一般贷款下来之后,银行计算出了用户每月所还金额,用户也可以自行计算核对金额。

房贷月供怎么计算的

  房贷月供怎么计算的?

  如果是等额本息还款方式,如果借款人选择等额本息进行还款的话,计算原则就是银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。具体计算公式为:月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

  如果是等额本金还款方式,如果借款人选择等额本金进行还款的话,那么基本计算公式为:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

  只要记住以上还款公式,借款人只要将自己的贷款金额、还款期限和贷款利率套入进去进行计算,就能基本得出自己每月应当还多少月供。如果借款人选择的是公积金贷款的话,贷款月供就需要另外进行计算了。

  用户申请房贷之后,建议按时还贷,房贷属于银行大额贷款,逾期还款会产生不良征信记录,对未来办理任何信贷业务都有很大影响。并且,房贷逾期之后,还需要缴纳一定的罚息,如果逾期时间过长,还有可能会被银行申请拍卖房子来偿还贷款。

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