2022年房贷缩短贷款年限利率变化吗 房贷利率变化的可能情况有哪些

2022-08-08 17:05

  2022年房贷缩短贷款年限利率变化吗?房贷利率变化的可能情况有哪些?据了解,大家都知道,房贷申请之后,是可以提前还清或提前部分还款的,而提前部分还款后,一般会给出缩短贷款年限或者减少月还款额,这两种调整还款计划的方式二选一。

  一、房贷缩短贷款年限利率变化吗?

  不会变。

  房贷缩短贷款年限,贷款总利息会减少,但贷款利率、还款方式这些,一般不会变化。毕竟一开始就确定好了,签订了贷款合同,即使房贷提前部分还款,需要调整还款计划,但也只是有限调整,并非所有都跟着改变。

房贷缩短贷款年限利率变化吗

  二、举例说明

  假设5年以上年利率是4.9%,5年以下(含5年)年利率是4.75%,原房贷20年,正常还贷3年后提前部分还款,那么:

  房贷缩短贷款年限至5年内还清,年利率仍是4.9%,不会是4.75%。只是说,由于贷款年限的缩短、贷款本金的部分归还,在同样的年利率4.9%条件下,贷款利息会大幅度减少。

  三、房贷利率变化的可能情况

  房贷利率转换为LPR浮动利率,随着LPR利率的下调,LPR浮动利率也会有所下调,但也不会随时变化,也不是因为缩短贷款年限引起的。

  举个例子:

  原房贷利率为4.9%,转为LPR浮动利率后,加点数是0.1%,若重定价日是每年的1月1日,而2021年12月20日的LPR利率是4.65%,那么,2022年1月1日开始至2022年底,这一年的房贷利率就可以变化为4.75%(4.65%+0.1%),是这样变化的。

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