商贷转公贷有什么条件 哪种情况不用转

2022-08-10 17:14

  商贷转公贷有什么条件?哪种情况不用转?据了解,市住房置业担保公司表示,在本市城镇购买住房,已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》,可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务,将原商业银行贷款转为公积金贷款(简称商转公),享受公积金低利率。

商贷转公贷有什么条

  1.房屋产权证已经办理完毕,且只需要提供房产证复印件;

  2.公积金连续缴存半年以上,目前正常缴存,断缴不超过3个月;

  3.公积金账户余额充足,借款人申请公积金贷款金额是账户余额的25倍,一个人账户最高贷款不超过40万元,夫妻双方贷款最高不超过60万元;

  4.原商业贷款银行允许提前结清贷款;

  5.信用记录良好,无恶意欠款。

  哪种情况不用转?利率打7折的不用转

  值得注意的是,并不是所有人都适合办理商业贷款转公积金贷款。

  “购房者在买房的时候,如果是在当时基准利率打了7折的,则不用商转公。”市住房置业担保公司相关负责人称,如果购房者购房时基准利率为5.9%,基准利率再打7折,为5.9%×0.7=4.13%,与目前的公积金贷款利率3.25%相比,相差0.88%,则没有必要商转公。

  他称,一些房贷利率是基准利率的8.5折,或许按基准利率执行没有打折,甚至是基准利率还上浮了的购房人群,办理“商转公”是比较划算的。若购房的时候贷款利率是5.9%,再上浮10%,则为6.49%,与当下的公积金贷款利率3.25%相比,相差3.24%,办理商转公很有必要。

  需要注意的是,由于需要借款人本人签名、按手印,所以需要原商贷借款人本人前往办理。截至今年7月,公司已累计为21万户家庭提供了543亿元公积金个贷担保服务,实现了全市区县100%覆盖。

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