2022年8月央行再降息 深圳建行将执行新房贷利率

2022-08-24 16:38

  2022年8月央行再降息,深圳建行将执行新房贷利率,据了解,8月22日上午9时许,最新LPR公布,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

  以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  对比“2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)”,1年期LPR从3.7%下调至3.65%,下调5个基点;5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%,下调15个基点。

  值得关注的是,此次调整为非对称降息,一年期LPR降低5个基点,而五年期LPR降低了15个基点。这也是今年五年期LPR第三次调整,之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月。

  据悉,这次LPR下调的基数大,目前已处于历史最低水平。这意味着首套房最低的房贷利率低至4.1%,已低于2009年房代利率打七折后的4.156%。

  深圳建行:明天起执行新房贷利率政策

  记者从乐有家研究中心获悉,目前深圳大部分银行房贷利率首套住宅为LPR+30BP,二套住宅为LPR+60BP.以最新5年期LPR公布的4.3%,深圳大部分银行首套利率将从4.75%将至4.6%,二套利率将从5.05%降至4.9%。

  “深圳建行首套房贷利率加点仍执行LPR+30点。”8月22日上午,深圳建行相关工作人员告诉羊城晚报记者,在LRP公布更新后,深圳建行新发布的首套房贷利率会按照新的LPR+30点执行,具体执行日期为8月23日。

  老客户的房贷利率,要到什么时候才能调整?“老客户是根据个人的选择不同,调整时间有区别的。”该工作人员解释,深圳建行存量房贷客户如果选的是浮动利率,会一年调整一次,“有可能是每年一月一日,也有可能是贷款发放日的对月对日,具体看客户自己之前选择的哪类。”

2022年8月央行再降息

  深圳各银行最新房贷利率情况

  业内人士:降息激活合理住房消费需求

  对深圳购房者而言,如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降15个基点,月供减少252元,累积30年总利息减少9.72万元。

  乐有家控股集团金融服务管理中心总经理甘虹认为,房贷利率的再次下调,再一次释放利好信号。“对购房者来说,降息将进一步激活合理住房消费需求。”甘虹解释,目前深圳房价已进入底部区间,部分区域的房价更是回到2019-2020年,再加上今年3次降息,购房成本再度下降。

  “对于置业自住的刚需客户而言,应及时把握好时机。”甘虹说。

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