2022中山房贷利率下调 哪些银行已开始执行?

2022-08-25 16:55

  2022中山房贷利率下调,哪些银行已开始执行?据了解,8月22日,央行公布了最新一期LPR。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%, 5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  据悉,相较于上一期,1年期LPR降了5BP,5年期猛降15BP。并且,从LPR历史走势图来看,5年期LPR在今年已下调三次,累计下调35BP。

  众所周知,LPR与居民房贷利率息息相关,自LPR新鲜出炉后,不少银行的房贷利率也紧随央行的脚步,进行下调。

  近几日,中山各大银行也进行了一番调整,那么中山各银行落实跟进LPR的情况如何呢?为此,对中山18家银行的房贷利率进行了摸底。

  最低4.10%

  16家银行已执行

  今年5月15日,人民银行、银保监会发布有关调整差别化住房信贷政策的相关通知,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

  即,按照目前最新的5年期LPR4.3%计算,首套房贷款利率最低可达4.10%。

  也对中山的各大银行进行了调查,据悉,目前除广州银行和华夏银行外,中山已有16家银行首套房贷利率最低为4.10%。

  具体各行情况,请看下表。

中山房贷利率下调

  整体来看,7月份首套房贷利率还普遍在4.25-4.45%之间,8月份则几乎都是4.10%。

  当前,中山首套房贷利率最低执行4.10%,广州银行执行4.25%,华夏银行执行4.12%。

  据广州银行工作人员所述,他们目前还未收到利率调整通知,不排除后续有下调的可能,具体还要等通知。

  二套房方面,利率在4.9-5.05%之间,整体较上月均下降了,个别银行的利率保持不变。除华夏银行与广州银行执行5.05%,包括四大行在内的16家银行都下调至4.90%。

  在放款速度方面,多家银行表示,目前额度充裕,批下来就能放款。

  利率“高位站岗”怎么办

  提前还贷?等额本金?

  看到这,之前高位上车的朋友们或许会“捶胸顿足”,懊悔自己怎么就不再等等,现在利率下降,能否享受到还贷利息减少的福利呢?

  小编近期也有关注到相关降低利率的新闻。

  近期,全国各地爆发了一场“提前还贷潮”,不少手里有余钱的购房者纷纷打算提前还贷。

  谈及这里,不少人或许会疑惑,既然利率在下调,且未来还有下降的可能,那为什么要在现在提前还贷呢?

  据乐居调查,部分购房者是出于对未来收入的不确定性。对个人来讲,房贷利率的调整也是跟随房价利率调整日走,并不是LPR一下降,购房者就能享受到利息降低的优惠。

  部分购房者以往手里的闲钱可以通过投资来获取收益,偿还房贷,但现在投资理财的收益率也在不断的下降,与其将钱用在投资或者存在银行,提前还贷或许也不失为明智的选择。

  还有部分购房者认为房价上涨跑不赢房贷利率,房价开始持稳甚至出现下跌,甚至连房贷利率都跑不赢,赚来的钱都投进银行里。

  出于这三点考虑,不少购房者考虑起了提前还贷的可能,诚然,提前还贷不失为一个好办法,但有经济实力做到全款还贷的毕竟还是少数,拿部分钱进行还款的话,缩短还款年限,每月的月供不变,以及保持还款年限,每月的月供减少,也是个好办法。

  除此之外,还有将等额本息转为等额本金等方法。

  政策利好不断释放

  官方稳楼市态度坚定

  实际上,从各银行的执行情况就可得知,政府层面在尽自己最大的努力,让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。此外,8月20日起,中山也将持续6月份购房消费券活动,再度为刚需购房者提供金钱上的支持与帮助。

  降至史低的低利率、最高补贴3万的购房券……政策利好不断集中在房地产市场。

  外加“金九银十”即将到来,此次房贷利率的降低可以说是央行自上而下传达的救市讯号,就连前不久挂上热搜的“100万元房贷30年少3.18万元”,都传达了官方为了拉动房地产市场回暖,鼓励大家买房的决心。

  或许有人会说,之前全国多个城市爆出楼盘停工烂尾,引发业主联合发起“断贷”抗议的事件,但与此同时,政府层面也在不断推进“保交楼,稳民生”的工作。

  今年以来,国家多次召开会议强调要稳定房市,从优化商品房预售资金监管,到“保交楼,稳民生”。多次会议的召开,多部门协同配合一同为房地产市场健康发展交易做出努力和贡献。

  此外,8月22日,央行再开货币信贷形势分析座谈会,分析研究当前货币信贷形势,部署推进当前和下一阶段货币信贷工作,这是今年以来第二场货币信贷形势分析座谈会,政策信号清晰。

  事实上,近几个月以来,货币当局促进房地产业良性循环和健康发展的政策有不少。例如,5月,引导5年期以上LPR大幅下行15BP、调整差别化住房信贷政策等。

  业内人士也表示,此次LPR下调,叠加此前央行降低首套房贷利率20个基点,首套房贷利率已低至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%,楼市有望走出低谷。

  9月份即将到来,“金九银十”能否焕发以往的生机呢,让我们拭目以待吧!

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