专家:提前还房贷是违约行为有风险 提前还房贷现象增多说明什么问题

2022-08-25 10:20

  专家:提前还房贷是违约行为有风险,提前还房贷现象增多说明什么问题?据了解,近日,有专家表示提前还贷是违约行为,可能会带来风险!

  有人会问,提前还贷怎么就违法了呢?那以后买房合同签订后,有钱就不可以提前还房贷吗?

  房贷提前还款被罚款是否合法,一般要根据双方签订的贷款合同来看。

  如果贷款合同中有要求提前还款罚息的条款,那就是合法,没有要求被罚息则不合法。

  年轻人喜欢一二线城市,是因为怀揣梦想,就业机会多。

专家提前还房贷是违约行为有风险

  城市繁华时代感强,但要想买房立足,就要拼家境。

  普通家庭,首付需要三代人全部积蓄和卖掉房子,再加上各类贷款,全加起来也只能买在郊区。

  那么,房贷哪些人适合提前还款,哪些人不适合呢?

  等额本息还款,在总还款期限的前1/3的时限内还清贷款最为合适!

  因为等额本息每个月的还款金额是固定的,还款利息比重逐月递减,因此,在前期利息占比较高的时候还款较为合适。

  等额本金还款,在总还款期限的前1/2的时限内还清更合适!

  主要因为该方式前期本金占比多,越往后利息占比攀升,在此之前还款对贷款人来讲比较合适。

  《中华人民共和国民法典》第六百七十七条规定:借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。

  现如今,疫情存在,民以食为天,除非刚需,不然没多少人会去买那么多套房子了,够住就行,毕竟先要填饱肚子再说。

  不过,有以下三种情况不适合提前还清住房贷款!

  1、等额本金还款期已过1/4的。

  还款期已达到1/4的,此时月供的构成中本金开始多于利息,此时提前还款不利于有效节省利息。

  2、等额本息还款已到中期的

  如果使用的是等额本息还款法,且已进入还款中期(贷款30年,已经还款15年左右),所偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,提前还款意义不大。

  3、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的

  由于公积金贷款利息较低,通常为3.25%,所以提前还款的意义不大,除非又购置第二套房需要使用公积金贷款,否则不建议提前还款。

  最后,我认为目前买房子有能力最好是尽量全款,千万不要分期,白白地给银行打几十年的工。

  而且现在疫情还没有结束,许多不确定性的因素,导致如今赚钱比较困难。

  一旦断供,后果相当严重,几百万的辛苦钱全部打水漂,最关键的是几代人的辛苦努力一瞬间就化为灰烬!

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