深圳部分大行收紧房抵贷 银行收紧贷款意味着什么?

2020-10-19 14:51

  10月19日消息,随着房地产金融监管政策加强,深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件,额度也有所收紧。

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  有大行人士表示,近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛,抵押率有所收紧,穿透审查企业资金流水。其中,住宅类房抵贷放款速度有所减缓,商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

  另一大行人士表示,近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点,“之前已经检查了一遍,现在又要检查第二遍,各条线都要查,房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”

  “房抵”已成为小微企业贷款重要的风险缓释手段之一。加之大数据风控手段,一些银行将房抵贷进行了线上化,规模迅速增加。根据银行半年度报告,截至6月末,工行、农行个人经营性贷款增长25.8%、24.4%,建行普惠金融贷款较上年末增加2957.54亿元,中行普惠型小微企业贷款同比增长39%。

  恒大债务风波后,房企真的具有危机感了。国庆假期期间,北京地区新房市场不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘,“十一”期间降价力度较大,很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源,由于比市场价格低出不少,推出便秒光。

  应当说,这不是个案,也不是个别地区出现的现象。这极有可能是一种趋势,一种可能在未来一段时间都保持的趋势。如果不顺应这种趋势,继续死扛房价,极有可能让企业面临比较大的风险,甚至出现资金链断裂的危险。

  楼市调控最希望看到的问题,就是开发商危机感增强,开发商能够深知继续死扛房价只有死路一条。于是,在如何回笼资金方面,就能够把降价售房作为最主要的手段,且必须是真心实意地降价,而不是虚假降价。对虚假降价,购房者已经不可能再像过去那样假装看不到。

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