「东方融资网」-房屋抵押贷款需要什么条件?房屋抵押怎么申请?

2021-01-16 15:51

  许多人在有贷款需求的时候,都会选择抵押贷款,一般来说,如果用名下的房子等固定资产进行抵押的话,能办理的贷款额度也会高上许多,那么房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢?东方融资网来给大家简单介绍一下:

房屋抵押贷需要什么条件和手续

  无法申请的房屋类型

  对于房屋本身来说,有四种类型的房屋是无法申请房屋抵押贷款的:

  正在按揭的房屋:这类房屋的抵押权还在银行手里,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;

  房龄过大的小户型二手房:如果房龄过大,房屋面积过小的房子都不好做抵押贷款;

  小产权房:一般所说的小产权其实就是没有产权,这类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化,也不适合用来做抵押;

  年限未满五年的经济适用房:这类房屋也是无法申请房屋抵押贷款的。

  机构政策各地要求不同

  由于每家机构的风控手段和受众的人群不同,因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场,且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押,可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然,只要你的房屋价值高,别说是几百万元,就是上千万的资金,都能够轻松贷走。

  个人资质很重要

  虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的,但如果借贷人个人资质较差的话,有过信用逾期的现象,那么贷款机构为了控制风险,个人房屋贷款额度也就会降低,从本来可获得7成的贷款额度,变成获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质,对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。例如个人信用,银行表示,如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,将至5成,甚至更低。这样一来,贷款额度自然高不了。

房屋抵押贷需要什么条件和手续

  总的来说,要想办理房屋抵押贷款,首先要保证自己的房屋没有问题,其次是根据当地的政策,最重要的当然还是个人征信没有污点,如果满足这三项条件,一般就可以申请房屋抵押贷款了,如果对于房屋抵押细节还有不明白的话,可以来东方融资网咨询。

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