长沙房价最新消息2017:梅溪湖新房均价已破万

2017-11-29 14:17 阅读(0)

  分析:热点片区限价具有风向标意义

  梅溪湖核心地块住宅限价9970元/平方米的消息一传出,对市场和业内的震动不小。

  去年此时,旁边的B39地块,经114轮竞价,最终由建发房产以29亿拿下,溢价率180%,楼面地价达到9241元/平方米。

  “住宅限价万元以内,让旁边楼面地价就达9000多元的地王情何以堪?”业内人士表示,梅溪湖绝佳位置直接限价9970元/平方米,表明了长沙政府调控的决心,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作行为,对梅溪湖片区来说有风向标意义。

  业内人士江伟华认为,此次采取“限房价、竞地价”的土地出让方式,目的是控制地价合理区间,抑制房价快速上涨,对购房者来说无疑是一大利好。从土地供应到最终房屋的销售,一般会有一年半到两年的时间,现在就锁定未来的房价,能合理引导市场预期。

  “梅溪湖新盘价格在1.1万左右,其南岸1.4万的二手房还能撑多久?”另一位不愿具名的市场人士表示。也有部分业内人士认为,限定将来销售的房价,意味着开发商的利润空间降低,高赠送率的产品将大大减少。开发商或将通过捆绑精装修等方式,变相提高未来销售时的房价。此外,开发商会不会因压缩成本降低房屋建筑品质,也需政府部门从严把控。

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