燕郊房价走势2017:二手房普遍下跌1万元/平米

2017-11-29 15:15 阅读(0)

  急售房源成主体的二手房市场

  安居客房产研究院数据显示,燕郊区域呈现明显量价齐跌,从价格来看,二手存量房均价目前在23000每平方米左右,相比年初房价高点每平米降了近1万元。从成交来看,由于限购从严,仅有一些成交也都是本地购房者在维持。

  另据链家网成交系统统计数据显示,今年4月份,燕郊二手房价格达到最高点,挂牌均价为32633元/平米。之后开始持续下滑,截止10月份,挂牌均价为23068元/平米,价格下跌幅度接近万元;从供需走势来看,3月份新增房源量为2220套,带看量为41576次,10月份新增房源量为3841套,带看量却仅为6605次。

  曾经在手中的资产,如今成为了烫手的山芋。对于在去年燕郊楼市跳涨中高歌猛进、斩获颇多的投资者来说,如今的燕郊市场无疑成为了噩梦。燕郊的二手市场中,“急售”正在从个例迅速增加。低于市场价的急售房源在二手房市场上蔓延。

  此前,燕郊二手房价格高达33000-34000元/平米,如今,二手房普遍下跌1万元/平米。当地的中介说,现在抛售的房源多,像比较有名的上上城四期,高峰时可达27000元/平米。如今,上上城整体报价为20000元/平米左右,个别房源的成交价在18000元/平米左右。

  “如果是去年年底以3万元/平米价格在燕郊买的房子,现在肯定是把首付跌没了。更可怜的是在3.17新政出台前后买房的人,估计跌了二分之一。当然,这里面也有跌得更多的特例。”在燕郊,如今还敢冲入市场的都是想要“抄底”的勇士,按照中介们的说法,这时候无论对买方还是卖方,都是急于成交的。买方急于抄底,卖方急于用钱,但由于接近年底,银行放款时间拉长,因此,业主更偏向于全款或首付。

  上上城一销售人员表示,他们只给购房者推荐最近一星期甚至三天内出的便宜房,“这种便宜房,两三天一波就洗没了,最多一星期。不过虽然购房的客户少,但低于市场价的房源也少,可能全小区就这一套。”

  安居客房产研究院分析师朱万鹏认为,燕效房价已经接近阶段性低点,投资客已经大量撤场,短期内大跌的可能性极少。从中长期来看,由于燕郊地量位置的优势,加之城市配套提升,燕郊楼市还是会回温的。

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