西安房价走势最新消息:西安二手房房价降了?

2018-09-10 08:45

  全国多城二手房市场降温,西安“量价”低位运行概率大

  有观点认为,在新房被限购限价的时候,二手房恐怕才是最真实的市场。

  尽管全国很多摇号买房的城市,如杭州、成都、西安都曾传出过“成千上万人抢一套房”的消息,但看似火热的新房市场,其中有多少属于真正的刚需谁也不敢打包票。当市场利空因素增多,二手房成交量下滑、降价出售的时候,楼市又面临一轮向上还是向下的考验。

  在北京及其他重点城市,最近也出现了二手房降温的势头。消息显示,北京二手房市场客源端成交周期达79.3天,已是2012年以来最高;刚刚过去的8月份,广州二手房成交宗数环比下降7.6%,成交量已是连续5个月下滑;深圳在7月31日再度升级了楼市调控,二手房均价在7个月以来第一次出现下滑;青岛二手房交易量连降5个月,并在8月份出现了两位数下滑;杭州新房中签率屡创新高以后,二手房销量却出现了连续三个月下跌。

  地产评论人士王建红对记者表示,“坚决遏制房价上涨”的重申,房地产市场的预期也在随之调整,预期是人们对未来经济变量的一种估计,对买房等经济行为有重要影响。对于购房者而言,高企的房价带来相对购买力不足,加上不断上调的房贷利率,也让一些潜在购房者的观望态度更加明显。所以不少城市的二手房市场回落,这是预料之中的事。

  “西安二手房价格此前在快速上涨中也存在非理性因素。”王建红表示,原因是今年春季新房供不应求、摇号买房门槛提高,很多人在购买新房无望的情况下转向二手房市场。这种非理性上涨,如果没有持续的需求来支撑的话,显然不能长久。随着西安房源大幅增加、市场紧张情绪消除,二手房市场的降温成为大势所趋。

  邵涛表示,近期西安二手房成交量回落、挂牌价出现松动是市场理性回归,加上新房入市的预期影响,交易量和价格还可能在相对低位运行,很难再出现“金三银四”时的火爆场面。

  一二手房倒挂将有所缓解,后续房产购买力面临挑战

  每年九、十月份被视为楼市在下半年的一波交易高峰。而从目前市场状况看,支撑二手房市场呈现金九银十的理由却不够充分。一方面西安二手房挂牌量增加、成交量下滑。而与此同时,在价格上更有优势的新房去化率也已显出疲态。

  据克而瑞机构监测,在刚刚过去的两周时间里,西安有10个项目开盘,但实现100%去化仅有3个,剩下的项目去化情况都不理想。部分楼盘去化率不足50%。去化率最低的项目推出54套可售房源,只卖出去10套,去化率仅有18%。并且,从公开信息看,未来一段时间,西安新房供应量还会呈现增加趋势。邵涛表示,如果新房房源的价格优势明显,难免就会形成二手房市场被分流的局面。

  此前,西安部分区域的一、二手房价格倒挂明显。在王建红看来,一、二手房的倒挂现象可能会缩小,但完全消失可能性不大。他表示,新房价格由开发商定价,再经过物价部门控制、确认、备案;二手房主要是卖方报价、买房议价,决定成交价格的因素较多,市场需求旺盛价格自然上涨,市场需求萎靡价格自然下跌。在未来一段时期,二手房价格将向自身实质价值回归,市场可能出现分化。另外,在上半年已经释放了大量购房需求的前提下,市场后续购买力面临一定挑战。

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