9月1日房产新政策来了 《契税法》到底有何变化契税要上涨?

2020-08-26 14:51

  9月1日房产新政策来了!《契税法》到底有何变化契税要上涨?近日,《中华人民共和国契税法》在第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,将从明年9月1日起施行。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。不少人都产生了购房契税上涨的疑问,甚至一些中介经纪人的微信朋友圈里也出现了契税税率上调、房价上涨的内容,引起网络沸腾。

9月1日房产新政策

  购房契税到底涨没涨

  “之前1%、1.5%的优惠税率,现在是3%、5%,购房成本要上涨,买房要趁早了。”契税法通过以来,微信朋友圈被类似的言论刷屏。按照这个说法,购房成本是要上“涨”了吗?究竟是怎么回事?

  首先要明确的是,契税税率并没有调整。在《契税法》通过之前,我国施行的是1997年7月国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,其中规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应当缴纳契税,契税税率是3%-5%。

  其中不得不考虑的一个因素是契税优惠。此前,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  确实是个让人心动的数字,但是需要注意的是,上述的1%、1.5%其实是优惠税率。实行《契税法》后,原本的契税税率其实并没有改变。但是具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出,报同级人大常委会决定,并报全国人大常委会和国务院备案。

  举例来说,郑州市税务局2020年1月19日发布的契税申报内容中,郑州契税税率为4%。但是对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

Tags: 契税法

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