恒大物业向港交所提交上市申请 恒大物业计划全球发售股份

2020-09-30 10:09

  昨日(9月29日)晚间,中国恒大(03333,HK)发布公告称,恒大物业已就其股份于联交所主板上市及买卖向联交所递交上市申请表格(A1表格),并计划在获得上市批准后进行全球发售股份。在若干条件限制下,合资格股东将于根据建议分拆进行的全球发售股份中获提供恒大物业股份的保证配额。

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  公告显示,恒大物业由恒大集团间接持有71.94%权益。上市完成后,恒大物业将仍然为恒大集团的附属公司。

  此前的9月25日,恒大集团分拆物业管理业务在港交所上市计划已经获港交所批准。更早前的8月13日晚间,中国恒大公告称,为恒大物业引入235亿港元战投,包括中信资本、腾讯控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等14家战略投资者。

  据悉,恒大物业和其附属公司主要在国内提供物业管理服务及相关增值服务,是国内最大和增长最快的综合物业管理服务营运商之一。财务数据显示,截至2019年年末,恒大物业税后利润9.22亿元。

  在此前的8月13日,恒大曾宣布物业管理服务将引入235亿港元战略投资,完成后战略投资者将合计持股28.06%。此次公告表示,截至目前恒大间接持有恒大物业71.94%的权益。待上市完成后,恒大物业将仍然为中国恒大附属公司。

  恒大借助公告进一步阐明了分拆物业上市的原因和益处,称分拆物业将使恒大及其股东有机会实现投资价值。恒大物业上市后拥有融资平台,可在不依赖恒大集团的情况下,为现有业务和未来扩张提供资金,提高运营和财务管理效率。此外,原因和益处还包括提升企业形象和声誉,改善业绩价值,使恒大和恒大物业在各自业务方面更具重点的发展,优化恒大物业经营和财务透明度。

  截至记者发稿时,港交所网站已公示恒大物业上市文件的编纂模式申请版本,该文件介绍,恒大物业是中国最大和增长最快的综合物业管理服务营运商之一,并援引中指研究院报告称,2019年恒大物业项目覆盖城市数目,总收入、总毛利、总净利润,签约面积排名等指标均位列第三,在管面积排名第四,2017至2019年,恒大物业净利润以195.5%的复合年增长率增加,在中国物业服务20强企业中最高。

  文件称,2017至2019年,恒大物业收入分别为43.994亿元、59.032亿元和73.327亿元,净利润分别达到1.066亿元、2.390亿元和9.305亿元。进入2020年,恒大物业业绩进迎来进一步发展,截至上半年末已取得45.639亿元的收入和11.477亿元的净利润。

  根据该文件,截至6月30日,恒大物业共有46529名全职雇员,其中现场服务人员44753人,共计为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及/或社区增值服务,覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市,总在管面积约2.540亿平方米,签约面积5.133亿平方米,服务近两百万个家庭。

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