恒大系股价持续下跌 是因为什么?

2021-07-21 10:06

  19日午后港股“恒大系”个股午后跌幅持续扩大,中国恒大跌超16%,恒大汽车跌近15%,恒腾网络跌超12%,恒大物业跌近10%。

恒大股票暴跌

  本次的导火索源于广发诉讼前保全

  说实话银行做出诉讼前保全基本是已经是石锤企业出现严重的资金问题了

  虽然随后,恒大也发表了说法,称将依法起诉广发银行滥用诉讼前保全行为,但这种声明根本不痛不痒,只是说了贷款还没到期...这和人家申请诉前财产保全根本没啥关系,诉前保全说是诉前,人家还没上诉你就起诉人家,你想起诉什么?诉前财产保全又不看贷款到没到期的,起诉内容要看后面诉方的内容呀0.0,恒大法务部这一块应该扣工资了

  因为广发银行根据的是《民事诉讼法》第93条的规定,诉前财产保全的适用条件

  2.情况紧急,不立即采取相应的保全措施,可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。

  这种紧急情况认定的可能性就很多了,要等诉方提出上诉内容,笔者猜想的话可能有以下几种可能

  1.发现贷款方有欺诈行为

  2.贷款方根本没有能力履行合同

  3.所付货款有被转移的可能

  (当然这只是猜想,真正什么诉方要求要看广发银行后面的动作,不过大概率是恒大暗中还钱双方达成和解,就和之前三棵树那样,广发只是为了逼恒大还钱的手段而已)

  不过双方即使暗中达成和解,恒大的危机目前也很难挺过去了,因为一颗石头落水惊起的是一片水花,这不随后邵阳市住建局就发了公告

  监管与实际销售金额不符?这是前段时间房款挪用的消息实锤了吗?这条公告估计有够恒大忙一下下了,不过谁知道这是不是只是个开始呢?后面的雷真是想都不敢想

  下面简单说一下恒大未来可能出现雷的几个点

  恒大集团下面产业太多,就说做大的几个板块:地产,汽车,物业(当然还有足球,恒腾网络,房车宝等等这些基本打广告性质光亏损不盈利的就不多说了)

  一、看开发商主体资质

  如可以查下克尔瑞排名,是否靠前。

  当然,泰禾出事前排名并不低,所以还需要其他方式交叉验证。

  此外,也可以看下股东背景。如果有地方国企、央企股东背景的,总体还好些。

  二、参考资本市场定价

  俗话说,不会过日子,那就看看邻居家怎么过的。

  如这家房企是否上市,如上市了,可以看下股价,看看资本市场如何定价的。

  如走势这样的,明显好的很:

  股价走成这样,就别碰了:

  不过,今年A股地产股都在跌,这个办法不是很准确。

  当然,如果你更专业点,还可以搜下,这家房企,国内公开债发债的成本。金融机构在风险定价上,肯定比你专业。

  如5年4.5%,放心买吧。

  三、打听行业内幕八卦

  这个有点难度,网上信息污染太厉害,搜不到太有价值的信息,最好还是认识业内的,如地产行业、金融行业,侧面了解。

  对,你没看错,不一定地产行业,金融行业也门清。

  就非常明显的发现某房企,虽A股上市,负债率也不低。这几年趁着金融自由化,搞了一堆财富公司,打擦边球发股权类产品,表外融资,实际负债率估计高的离谱。

  对这样公司的项目,就要小心点了。

  其实,很多开发商出事前,金融业内,基本半年到一年前,老司机就能闻出味道了。

  四、其他

  如优先选择交房期短的,别还是地基,在网上看到个统计,不知道真假,说房屋主体工程已完成2/3时,出现烂尾几率可降低60%。

  如务必"五证”齐全,而且要自己去官方核实。

  五证是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  最后,特别提醒下,如果真运气不好,遇到烂尾楼了,务必找专业房产律师咨询处理。

  尤其是别轻易退房,有可能一退房,你就失去了第一顺位优先清偿权。要根据具体情况确定,是退房,还是坚持到底,你的损失最小。

  总体而言,国家房住不炒政策坚决,所有底层为地产类的金融产品,务必小心小心再小心。真不懂,买之前可咨询,无销售利益相关的专业人士。

  购买新房前,尤其是23年后才交房的,一定要关注开发商的主体信用情况,别买成了烂尾楼。

  综上所述,恒大本次债务危机,估计难逃此劫,只是时间问题。

  恒大股债今日再次暴跌

  7月20日,恒大旗下股债再次纷纷异动,大幅跳水。开盘后,中国恒大跌幅扩大至超15%,最低报6.91港元/股,周一收跌逾16%;恒大物业跌超7%,最低报价6.13港元/股,周一跌跌逾13.38%;此外,恒大旗下债券20恒大01跌幅超过13%,报价67.997元/张。

  消息面上,昨日,无锡市中级人民法院裁定书显示,广发银行宜兴支行近日请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元人民币,或查封、扣押其他等值财产。对于申请原因,广发银行宜兴支行的理由是:情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。

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