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澳大利亚房价创出35年来最快跌速 澳洲房价走势

转载 2019-01-24 14:04
  至诚网(www.zhicheng.com)1月24日讯

 澳大利亚房价走势

  |澳大利亚房价创出35年来最快跌速

  澳洲的房价曾经高到当地的中产都买不起,而随着房价的上涨,当地的房租也在增长,部分人群甚至连租房都租不起了。不过这一情况在2018年得到了反转。

  据澳大利亚发布的数据显示,2018年12月份悉尼的房价同比下降了1.8%,墨尔本等其他八个主要城市的房价平均下跌了1.3%。

  而据《悉尼晨峰报》报道,2018年全澳的房地产市场持续低迷,房价下跌了4.8%,房屋拍卖清盘率屡创新低。据房地产行业监测机构CoreLogic的数据,占据澳大利亚房屋交易量60%的悉尼在2018年房价下跌了8.9%。而与悉尼并肩的墨尔本房价在2018年下跌幅度达7%。

  摩根士丹利分析认为,澳大利亚房价正以35年来的最快速度下跌,2019年不太可能出现好转。

  |因为中国买家的撤离?

  根据澳大利亚外资审查委员会的调查,在2016财年内,过半在澳购房的外国买家都来自中国。由于中国买家的大量购买,悉尼的房价在5年内上涨了近76%。但由于澳大利亚一系列的“作 si”行为,中国买家在2017财年内赴澳买房的总投资额同比减少了近52%。

  至于中国买家为什么会不断撤出澳大利亚,原因有以下几点:

  1、所有在澳购买房产的中国买家中,大约有71%的买家是用现金来支付大笔购房款的。而澳大利亚房产委员会不仅不允许买家直接用现金支付,还将外国买家购买房产的申请费上调至1500澳元(约合人民币7263元)。虽然澳大利亚房产委员会没有直接点名,但很显然是针对占比达50%的中国买家。

  2、澳大利亚跟随美国,以毫无根据的“国家安全”理由禁止了华为。

  |第二个加拿大

  澳大利亚的情况与加拿大很相似,加拿大的房价也是因为中国买家的撤离而大跌。

  由于中国买家的撤离,加拿大加拿大可供出售的房子数量在一年内猛增40.7%,库存的增长使得加拿大的房价在过去6个月下降了4%至9%。曾经在全球住房排名第一的多伦多,如今也跌到了137位。

  不仅如此,因为房价低迷,澳大利亚的经济也受到影响。原本预计澳大利亚2018年第三季度的GDP环比增长0.6%,但最后只有0.3%。澳大利亚央行预测该国2019年的经济增速为3.5%,而市场普遍预测为2%。

  加拿大与澳大利亚一样,第二季度的经济增速为2.9%,但第三季度只有2%,预计第四季度GDP增速将进一步放缓。

  值得一提的是,澳洲房地产人士透露,上个月澳大利亚推出了一项10万澳元的购房折扣,但依然没有多少中国投资者购买。这就是轻视中国市场的后果。

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