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柏林房租设上限每月每平7.97欧 房租设上限有什么意义?

北晚新视觉网 2019-08-27 09:41

柏林房租设上限

  据海外媒体报道,德国柏林市政府计划将房租上限设定在每月每平方米7.97欧元(约合63.3元人民币),作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。

  据悉,柏林城市发展参议员Katrin Lompscher计划提出一项议案,对2013年之前建造的公寓设置租金上限,对2014年之后建造的公寓不设上限,但该草案仍有待讨论,具体内容仍有可能改变。柏林市参议院将准备一项议案,于10月15日提交给该市议会。在获得批准后,该法案预计将于明年1月生效。

  早在今年6月,柏林市政府内部就“房租上限”规定达成一致,禁止5年内房租涨价。根据新规,柏林的房东们未来5年内不得提高房租,除非对房子进行必要的重新装修。如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元的罚款。

  德国最大公寓运营商Vonovia SE表示,随着柏林市政府计划设置每平方米7.97欧元的房租上限,预计公司2020年的营收将因此减少2000万欧元,约占其在德国首都的租金收入的10%。Vonovia SE表示,作为应对措施,公司计划将原本指定用于柏林房地产的现金重新调配到其他地区。

  面对房价上涨,德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”:从1977年至2016年,德国人均收入增长约3倍,但同期名义住房价格仅上涨约60%,这不仅提高了民众的幸福度,也成就了“德国制造”,德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。不过,这一切似乎也发生了改变。欧债危机后,柏林成为了全球房地产投资热土,房价涨幅引领全球,房租也水涨船高,引起当地居民不满。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示,仅在2017年柏林房价涨幅达20.5%,为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。

  德国总理默克尔曾表示,德国迫切需要大量民众负担得起的住房。联邦政府为住房预留了60亿欧元资金,其中20亿将注入社会福利房项目,并进一步保障租客的权利。

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