德国房价近10年来陡增 德国大城市房价涨幅更为惊人

2019-11-28 16:25

  德国房市的热络,与实体经济的疲弱形成了鲜明对比。

  近期,德国央行发布金融稳定报告,指出德国当前房市正处于过热状态,2018年德国城镇地区房价被高估了近15%-30%。

  德国央行副行长克劳迪娅·布赫指出,房市资产溢价是潜在风险,德国如果面临经济下行压力,很可能刺破泡沫,进而对德国的金融稳定造成严重打击。

  目前,德国房市的火热和其低迷的经济增长前景形成了“冰火两重天”,也让一向在经济与金融领域十分稳健的德国面临潜在风险。

德国房价2019

  德国房价近10年来陡增

  自二战以来的很长一段时间,由于德国城市居民习惯于租房解决自住问题,以及政府对房市投机的有效控制,德国的房价增长速度一直较为平稳。然而,近10年来,德国的房价明显出现陡增趋势。德国房屋价格指数从2009年5月的95.5,一路上涨至2019年10月到达167.5的高位。

  德国大城市房价涨幅更为惊人,2015年至2019年7月,德国房地产价格上涨22%,其中,七个最大城市同期平均房价的涨幅则达40.8%。

  瑞银集团发布的《2019年全球房地产泡沫指数》中,慕尼黑达到2.01为全球第一,法兰克福则位列第五,超过了巴黎、伦敦、东京和纽约等全球大都市。

  与此同时,市场和消费者也普遍对德国房市继续保持看多的态度。德意志银行报告预测,2019年德国房市平均涨幅为7.4%,而此轮上涨周期也将持续到2022年。德国央行调查显示,德国家庭预期2019年房价上涨4.4%,并认为五年内平均涨幅为2.9%。

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