2020年全球楼市房价增长将放缓 欧洲领涨北美复苏

2020-01-21 13:37

  当股票交易员因为2019年牛市收官战而松了口气之际,房地产行业则在展望2020年的曙光。

  故事的前半截是预料中的凛冽寒冬,这与2019年世界经济增长放缓的基调相符。房地产咨询公司Knight Frank数据显示,截至2019年第三季度,全球56个主要国家和地区的房价同比上涨3.7%,涨幅创下6年新低。

  故事的后半截则是以降息大潮为转折点,在负利率时代下,房地产与众多资产相比仍具有一定程度的溢价。尽管目前机构投资者的态度愈发谨慎,但2020年仍将有大量投资者进入房地产行业。

  1月13日,高力国际(Colliers Inter-national)的2020年年度《亚洲市场展望》报告指出,亚洲房地产市场的整体表现稳健,应该会提升投资者、开发商和企业的信心。惠誉国际评级(Fitch Ratings)则提醒,2020―2021年的全球房价增长将放缓。

  但细分来看,各个地区的表现也各不相同,尽管2020年欧洲较发达地区的房价涨幅将略微放缓,但整体增速仍然可以达到4%~6.5%,美国房价则将上涨3%,并在2021年延续上涨趋势。

全球楼市房价新消息

  欧洲领涨北美复苏

  作为整体经济表现的晴雨表,欧洲楼市在过去一年内的增长与经济表现情况相反。

  自2016年以来,欧洲经济便疲态尽显,特别是在2019年各国债务危机频发、制造业持续下行、地缘政治风险层出不穷的背景下,欧洲经济复苏面临着巨大挑战。

  欧盟委员会2019年12月底发布的《欧元区经济分析》报告预计,欧元区国内生产总值(GDP)增速将从2018年的1.9%下降至2019年的1.1%,并在未来3年维持这一低速增长态势。

  但Knight Frank的数据则显示,截至2019年第三季度,全球房价同比涨幅超过5%的国家有23个,其中17个来自欧洲地区,前6名更是被欧洲国家包揽,且多为中东欧国家。

  这与近年来的投资风向紧密相关。在此之前全球最大的资产管理公司贝莱德(Blackrock)董事总经理穆勒(Thomas Mueller)便曾警告称,目前欧洲大城市的房地产投资潜在收益已大于风险,投资者应考虑把目标转向房价较低的东欧及东南欧地区。

  此外,近年来多次遭遇重创的土耳其和希腊似乎也迎来了抄底者的关注。

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