新冠疫情冲击美国房地产市场 “独立空间”供不应求

2020-07-17 16:30

美国楼市最新消息

  美国房地产市场7月总市值约35万亿美元,而在1月约为33.6万亿美元。新冠肺炎疫情对美国房地产的市场影响,似乎不如人们预期的那么强烈。

  美国房地产咨询公司Zillow的最新数据显示,7月第一周美国住宅地产的价格中位数与去年同期相比上涨了4.3%,过去12个月的涨幅仅略低于近10年的均值。

  不过,住宅租赁市场的情况不同。根据美国房地产公司Douglas Elliman的最新调查报告,6月纽约住宅租赁市场空置率为3.67%,比去年同期的1.61%大幅飙升,而曼哈顿地区的租金中位数更是同比下降了4.8%。

  那么,从长远看,现在会是一个好的投资机会吗?

  亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)在接受第一财经记者采访时表示,关键因素在于,美国政府与美联储正在采取必要的措施维持和刺激经济,目前大多数观察人士均预计,美国经济在二季度会出现严重收缩,但三季度将迅速反弹,这相当于给了买家一个很好的入场理由——投资一个正在上升的市场。

  奇米尔认为,只要美国经济的复苏预期没有发生根本性转变,未来12个月,美国楼市将会维持稳中有升的趋势。

  疫情让“独立空间”供不应求

  标普CoreLogic Case-Shiller 20房价指数代表了美国20座主要城市的房价走势,6月底出炉的4月房价指数比去年同期增长了4%,为2018年12月以来的最大涨幅。

  标普道琼斯公司(S&P Dow Jones Industries)董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)表示,从全美范围看,房价上涨的趋势似乎没有受到新冠肺炎疫情的干扰。“在我们调查的20个城市中,有12个城市的房价在4月份创下了历史新高。” 拉扎拉说。

  虽然今年3月~5月,美国房产交易量连续三个月急剧下降,但由于市场上可供出售的房产下降得更多,因此“卖方市场”的现象尤为明显。

  美国注册商业地产顾问、亚美至尊恒信地产(Royal Global Group)总裁程欣迪对第一财经记者表示,毫无疑问,新冠肺炎疫情在一定程度上冲击了美国房地产市场,随着3月份居家令的生效,4月全美房屋销售量下降了近18%,而往年这个时候,不管对于买家还是卖家来说,都是一个非常繁忙的季节。

  她称,库存量在4月份触底,5月份有所好转,但同时也有更多买家开始入场,希望为自己的家庭寻找一个可以独立办公、学习的空间,需求上升使得市场的竞价行为愈演愈烈。

  科威国际不动产(Coldwell Banker)经纪人魏晓霞住在美国佛罗里达州盖恩斯维尔市,她对第一财经记者表示,自己进入房地产中介行业已有6年,但从未想到这次疫情期间竟然特别忙碌,经常要去为买房的客户争抢房源。“现在市面上待售的房产十分稀少,不管投资房还是自住房。可能是户主们出于对未来经济和工作前景的担忧,不愿在此时抛售资产。”魏晓霞说,“如果现在当地的刚需买家想购房,只能加入抢房大战,同时和八九个买家竞争。之前我曾帮一位客户报价,比户主的要价多了5000美元,但最终还是没有抢到。”

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